284 Rue PRINCIPALE · Eastman
Valeur estimée
476 900 $
Unifamiliale · 3 818 $/m² · 124,9 m² · constr. 1870 · terrain 41 020,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
41 020,1 m²
Frontage
156,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 300 $
Rôle antérieur 201 900 $ +98.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
961896980600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
224 300 $
Rôle antérieur
201 900 $
ID provincial
45093961896980600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±58 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 196
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 50 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Martin, Eastman 2026-04-17 · 874 m · Vendu 390 000 $ (3 604 $/m²) 108,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +30 097 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 396 930 $ Poids 52 % |
| 2 | 27, chemin du Théâtre, Eastman 2025-08-04 · 950 m · Vendu 410 000 $ (3 046 $/m²) 134,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −14 773 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 388 083 $ Poids 46 % |
| 3 | 344, rue Principale, Eastman 2025-01-08 · 375 m · Vendu 280 000 $ (2 426 $/m²) 115,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +11 525 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 317 232 $ Poids 44 % |
| 4 | 48, chemin Bellevue, Eastman 2025-10-23 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (6 805 $/m²) 124,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 843 763 $ Poids 34 % |
| 5 | 20, chemin Bellevue, Eastman 2026-02-13 · 1.5 km · Vendu 175 203 $ (1 315 $/m²) 133,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −5 459 $ · Ajust. âge −17 520 $ | 166 599 $ Poids 33 % |
| 6 | 160, chemin du Lac-d'Argent, Eastman 2025-08-04 · 1.5 km · Vendu 855 000 $ (6 366 $/m²) 134,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +70 602 $ · Ajust. superficie −29 922 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 810 181 $ Poids 26 % |
| 7 | 160, rue Martin, Eastman 2025-06-18 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (2 451 $/m²) 122,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +3 064 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 297 836 $ Poids 24 % |
| 8 | 151, rue Martin, Eastman 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 1 285 000 $ (8 789 $/m²) 146,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 169 $ · Ajust. superficie −93 606 $ · Ajust. âge −128 500 $ | 1 115 063 $ Poids 23 % |
| 9 | 253, rue Lapointe, Eastman 2024-08-28 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (3 459 $/m²) 124,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +85 481 $ · Ajust. superficie +1 038 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 473 519 $ Poids 17 % |
| 10 | 74, rue de Normandie, Eastman 2024-08-22 · 1.4 km · Vendu 669 500 $ (5 752 $/m²) 116,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +133 092 $ · Ajust. superficie +24 445 $ · Ajust. âge −66 950 $ | 760 086 $ Poids 14 % |
| 11 | 95, Rue Martin, Eastman 2024-03-01 · 1.2 km · Vendu 613 000 $ (5 363 $/m²) 114,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +162 657 $ · Ajust. superficie +28 424 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 742 782 $ Poids 10 % |
| 12 | 149, Chemin George-Bonnallie, Eastman 2024-11-18 · 1.8 km · Vendu 392 000 $ (2 872 $/m²) 136,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 468 $ · Ajust. superficie −16 656 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 412 611 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.