261 Rue PRINCIPALE · Eastman
Valeur estimée
360 500 $
Unifamiliale · 5 028 $/m² · 71,7 m² · constr. 2011 · terrain 6 116,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 116,8 m²
Frontage
189,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 900 $
Rôle antérieur 99 900 $ +152.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
961897307800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 400 $
Valeur bâtiment
148 500 $
Rôle antérieur
99 900 $
ID provincial
45093961897307800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
592 305 $
$/m² médian
4 332
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 32 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, 3e rue, Eastman 2025-05-30 · 963 m · Vendu 363 000 $ (5 246 $/m²) 69,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 439 $ · Ajust. superficie +6 557 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 438 296 $ Poids 44 % |
| 2 | 132, rue Martin, Eastman 2025-09-10 · 1.4 km · Vendu 635 000 $ (7 753 $/m²) 81,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −39 542 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 717 798 $ Poids 24 % |
| 3 | 125, Chemin George-Bonnallie, Eastman 2026-01-16 · 1.7 km · Vendu 315 000 $ (4 758 $/m²) 66,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +13 085 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 388 739 $ Poids 23 % |
| 4 | 126, Martin, Eastman 2024-08-20 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (4 584 $/m²) 70,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie +1 834 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 423 941 $ Poids 16 % |
| 5 | 149A, chemin du Lac-d'Argent, Eastman 2024-08-06 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (4 031 $/m²) 83,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +66 595 $ · Ajust. superficie −22 978 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 412 117 $ Poids 12 % |
| 6 | 161-171, Chemin George-Bonnallie, Eastman 2024-11-26 · 1.9 km · Vendu 419 000 $ (6 377 $/m²) 65,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie +19 132 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 561 767 $ Poids 8 % |
| 7 | 1068-10, chemin des Diligences, Eastman 2024-09-30 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (8 446 $/m²) 59,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +52 787 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 703 660 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.