85 Chemin THEATRE · Eastman
Valeur estimée
1 228 800 $
Unifamiliale · 2 759 $/m² · 445,3 m² · constr. 2015 · terrain 26 977,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
445,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
26 977,7 m²
Frontage
60 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 325 700 $
Rôle antérieur 719 700 $ +84.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
961917193700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 500 $
Valeur bâtiment
1 066 200 $
Rôle antérieur
719 700 $
ID provincial
45093961917193700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 511 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±62.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 672
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 94 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60-62-64, 7e rue, Eastman 2025-12-23 · 728 m · Vendu 559 609 $ (1 433 $/m²) 390,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 660 $ · Ajust. superficie +39 184 $ · Ajust. âge +55 961 $ | 704 414 $ Poids 55 % |
| 2 | 4, 2e rue, Eastman 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 1 550 000 $ (4 808 $/m²) 322,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +19 545 $ · Ajust. superficie +295 433 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 1 857 228 $ Poids 15 % |
| 3 | 66-66A, 7e rue, Eastman 2025-12-23 · 731 m · Vendu 300 000 $ (1 123 $/m²) 267,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 431 622 $ Poids 5 % |
| 4 | 50, Chemin des Quatre-Goyette, Eastman 2024-03-22 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (2 034 $/m²) 344,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +185 743 $ · Ajust. superficie +102 935 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 999 178 $ Poids 4 % |
| 5 | 80, chemin des Quatre-Goyette, Eastman 2025-03-20 · 1.6 km · Vendu 1 500 000 $ (5 499 $/m²) 272,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +200 916 $ · Ajust. superficie +375 000 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 2 150 916 $ Poids 2 % |
| 6 | 11, chemin des Bécassines, Eastman 2024-10-18 · 2.1 km · Vendu 1 599 000 $ (6 409 $/m²) 249,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +322 592 $ · Ajust. superficie +399 750 $ · Ajust. âge −47 970 $ | 2 273 372 $ Poids 0 % |
| 7 | 45, rue Molière, Eastman 2026-05-05 · 933 m · Vendu 569 000 $ (3 179 $/m²) 179 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie +142 250 $ · Ajust. âge +8 535 $ | 726 960 $ Poids 0 % |
| 8 | 157, Chemin du Lac-d'Argent, Eastman 2024-05-27 · 1.2 km · Vendu 549 000 $ (2 564 $/m²) 214,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +101 983 $ · Ajust. superficie +137 250 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 843 133 $ Poids 0 % |
| 9 | 51, Chemin du Théâtre, Eastman 2025-10-14 · 532 m · Vendu 880 000 $ (5 098 $/m²) 172,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +220 000 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 1 146 343 $ Poids 0 % |
| 10 | 51, Chemin du Théâtre, Eastman 2025-02-10 · 532 m · Vendu 297 500 $ (1 724 $/m²) 172,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +55 638 $ · Ajust. superficie +74 375 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 415 613 $ Poids 0 % |
| 11 | 910, chemin des Diligences, Eastman 2025-11-12 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (5 902 $/m²) 152,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +225 000 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 298 296 $ Poids 0 % |
| 12 | 53, rue de la Héronnière, Eastman 2026-05-04 · 2.1 km · Vendu 1 000 000 $ (5 851 $/m²) 170,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +250 000 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 1 302 610 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.