79 13E RUE · Eastman
Valeur estimée
255 200 $
Chalet · 2 845 $/m² · 89,7 m² · constr. 1979 · terrain 12 401,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 401,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
127 100 $
Rôle antérieur 59 200 $ +114.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
961933112800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 100 $
Valeur bâtiment
58 000 $
Rôle antérieur
59 200 $
ID provincial
45093961933112800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
151 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
564 305 $
$/m² médian
3 900
Cette propriété : −55 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 6 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, chemin du Lac d'Argent, Eastman 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 394 000 $ (4 196 $/m²) 93,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 812 $ · Ajust. âge +17 730 $ | 402 918 $ Poids 59 % |
| 2 | 75, chemin du Lac d'Argent, Eastman 2025-08-05 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (5 131 $/m²) 87,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +5 131 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 537 290 $ Poids 48 % |
| 3 | 60, Chemin du Théâtre, Eastman 2024-11-15 · 385 m · Vendu 579 000 $ (6 206 $/m²) 93,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +112 946 $ · Ajust. superficie −11 170 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 622 875 $ Poids 41 % |
| 4 | 793, Route 112, Saint-Étienne-de-Bolton 2025-06-02 · 901 m · Vendu 312 000 $ (3 152 $/m²) 99 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 764 $ · Ajust. superficie −14 655 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 291 909 $ Poids 40 % |
| 5 | 161, chemin du Lac D'Argent, Eastman 2025-09-12 · 1.3 km · Vendu 413 500 $ (4 672 $/m²) 88,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 316 $ · Ajust. superficie +2 803 $ · Ajust. âge +39 283 $ | 493 902 $ Poids 39 % |
| 6 | 8A, Chemin du Théâtre, Eastman 2025-03-17 · 1.0 km · Vendu 60 000 $ (641 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 037 $ · Ajust. superficie −1 250 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 69 487 $ Poids 36 % |
| 7 | 11, rue Racine, Eastman 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 585 000 $ (6 588 $/m²) 88,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +2 965 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 536 841 $ Poids 30 % |
| 8 | 44, rue des Pins, Eastman 2025-03-26 · 1.4 km · Vendu 179 000 $ (1 859 $/m²) 96,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie −6 134 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 214 742 $ Poids 24 % |
| 9 | 32, 7ième Rue, Eastman 2024-06-25 · 598 m · Vendu 380 000 $ (3 815 $/m²) 99,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie −18 886 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 424 104 $ Poids 21 % |
| 10 | 149A, chemin du Lac-d'Argent, Eastman 2024-08-06 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (4 031 $/m²) 83,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +66 595 $ · Ajust. superficie +13 303 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 448 399 $ Poids 17 % |
| 11 | 83, chemin du lac-d'Argent, Eastman 2024-03-01 · 1.0 km · Vendu 449 900 $ (4 807 $/m²) 93,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +119 379 $ · Ajust. superficie −9 373 $ · Ajust. âge +29 244 $ | 589 150 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.