37 12E RUE · Eastman
Valeur estimée
848 600 $
Unifamiliale · 4 271 $/m² · 198,7 m² · constr. 2024 · terrain 3 447,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 447,1 m²
Frontage
54,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
835 100 $
Rôle antérieur 426 000 $ +96.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
961933998200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
650 100 $
Rôle antérieur
426 000 $
ID provincial
45093961933998200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
960 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
564 305 $
$/m² médian
3 900
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 82 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, Chemin du Théâtre, Eastman 2025-10-14 · 306 m · Vendu 880 000 $ (5 098 $/m²) 172,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +66 535 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 1 032 478 $ Poids 60 % |
| 2 | 51, Chemin du Théâtre, Eastman 2025-02-10 · 306 m · Vendu 297 500 $ (1 724 $/m²) 172,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +55 638 $ · Ajust. superficie +22 493 $ · Ajust. âge +1 488 $ | 377 119 $ Poids 40 % |
| 3 | 45, rue Molière, Eastman 2026-05-05 · 1.4 km · Vendu 569 000 $ (3 179 $/m²) 179 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie +31 311 $ · Ajust. âge +34 140 $ | 641 626 $ Poids 36 % |
| 4 | 427, rue Principale, Eastman 2025-03-13 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (2 247 $/m²) 178 m² · constr. 1870 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie +23 258 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 516 836 $ Poids 15 % |
| 5 | 330, Rue Principale, Eastman 2024-07-29 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (2 884 $/m²) 173,4 m² · constr. 1870 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie +36 476 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 668 766 $ Poids 15 % |
| 6 | 157, Chemin du Lac-d'Argent, Eastman 2024-05-27 · 1.1 km · Vendu 549 000 $ (2 564 $/m²) 214,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +101 983 $ · Ajust. superficie −19 745 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 686 138 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.