61 Chemin THEATRE · Eastman
Valeur estimée
511 200 $
Unifamiliale · 5 243 $/m² · 97,5 m² · constr. 2004 · terrain 3 096,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 096,5 m²
Frontage
106,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 000 $
Rôle antérieur 204 000 $ +123.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
961936790700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 700 $
Valeur bâtiment
276 300 $
Rôle antérieur
204 000 $
ID provincial
45093961936790700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
569 000 $
$/m² médian
4 196
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 54 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, chemin du Lac d'Argent, Eastman 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 394 000 $ (4 196 $/m²) 93,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 553 $ · Ajust. âge +39 400 $ | 440 953 $ Poids 53 % |
| 2 | 60, Chemin du Théâtre, Eastman 2024-11-15 · 164 m · Vendu 579 000 $ (6 206 $/m²) 93,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +112 946 $ · Ajust. superficie +13 032 $ · Ajust. âge −49 215 $ | 655 763 $ Poids 43 % |
| 3 | 161, chemin du Lac D'Argent, Eastman 2025-09-12 · 1.1 km · Vendu 413 500 $ (4 672 $/m²) 88,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 316 $ · Ajust. superficie +21 025 $ · Ajust. âge +41 350 $ | 514 191 $ Poids 42 % |
| 4 | 793, Route 112, Saint-Étienne-de-Bolton 2025-06-02 · 1.0 km · Vendu 312 000 $ (3 152 $/m²) 99 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 764 $ · Ajust. superficie −2 364 $ · Ajust. âge −12 480 $ | 322 920 $ Poids 42 % |
| 5 | 75, chemin du Lac d'Argent, Eastman 2025-08-05 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (5 131 $/m²) 87,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +25 143 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 557 302 $ Poids 40 % |
| 6 | 8A, Chemin du Théâtre, Eastman 2025-03-17 · 939 m · Vendu 60 000 $ (641 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 037 $ · Ajust. superficie +1 250 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 75 287 $ Poids 39 % |
| 7 | 11, rue Racine, Eastman 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (6 588 $/m²) 88,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +28 657 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 606 409 $ Poids 35 % |
| 8 | 32, 7ième Rue, Eastman 2024-06-25 · 449 m · Vendu 380 000 $ (3 815 $/m²) 99,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie −4 006 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 484 583 $ Poids 28 % |
| 9 | 44, rue des Pins, Eastman 2025-03-26 · 1.5 km · Vendu 179 000 $ (1 859 $/m²) 96,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie +1 115 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 221 991 $ Poids 21 % |
| 10 | 15, rue Martin, Eastman 2026-04-17 · 1.8 km · Vendu 390 000 $ (3 604 $/m²) 108,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −19 284 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 402 150 $ Poids 20 % |
| 11 | 149A, chemin du Lac-d'Argent, Eastman 2024-08-06 · 985 m · Vendu 335 000 $ (4 031 $/m²) 83,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +66 595 $ · Ajust. superficie +29 025 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 464 121 $ Poids 16 % |
| 12 | 344, rue Principale, Eastman 2025-01-08 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (2 426 $/m²) 115,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie −21 716 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 339 991 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.