46 9e RUE · Eastman
Valeur estimée
634 800 $
Unifamiliale · 4 780 $/m² · 132,8 m² · constr. 1978 · terrain 6 439,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 439,9 m²
Frontage
96,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 300 $
Rôle antérieur 238 800 $ +117.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
961968692700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 600 $
Valeur bâtiment
303 700 $
Rôle antérieur
238 800 $
ID provincial
45093961968692700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
794 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 468
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 65 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, chemin du Théâtre, Eastman 2025-08-04 · 453 m · Vendu 410 000 $ (3 046 $/m²) 134,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −2 741 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 449 315 $ Poids 68 % |
| 2 | 160, chemin du Lac-d'Argent, Eastman 2025-08-04 · 780 m · Vendu 855 000 $ (6 366 $/m²) 134,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +70 602 $ · Ajust. superficie −4 775 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 929 378 $ Poids 57 % |
| 3 | 910, chemin des Diligences, Eastman 2025-11-12 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (5 902 $/m²) 152,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie −58 131 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 943 165 $ Poids 31 % |
| 4 | 151, rue Martin, Eastman 2026-04-30 · 1.6 km · Vendu 1 285 000 $ (8 789 $/m²) 146,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 169 $ · Ajust. superficie −58 889 $ · Ajust. âge +115 650 $ | 1 393 931 $ Poids 28 % |
| 5 | 10, rue Molière, Eastman 2025-05-26 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (3 966 $/m²) 145 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie −24 190 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 544 694 $ Poids 24 % |
| 6 | 5, chemin de Mont-Bon-Plaisir, Eastman 2025-06-26 · 1.6 km · Vendu 245 775 $ (1 798 $/m²) 136,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +20 295 $ · Ajust. superficie −3 506 $ · Ajust. âge −24 577 $ | 237 987 $ Poids 22 % |
| 7 | 178, Chemin du Lac-d'Argent, Eastman 2024-06-21 · 836 m · Vendu 780 000 $ (5 914 $/m²) 131,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +144 893 $ · Ajust. superficie +2 661 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 005 555 $ Poids 22 % |
| 8 | 32, 3e rue, Eastman 2024-09-24 · 512 m · Vendu 705 000 $ (4 454 $/m²) 158,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +142 231 $ · Ajust. superficie −56 783 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 793 973 $ Poids 19 % |
| 9 | 25, rue des Jacinthes, Eastman 2025-07-08 · 1.7 km · Vendu 1 485 000 $ (10 600 $/m²) 140,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +78 347 $ · Ajust. superficie −38 688 $ · Ajust. âge −148 500 $ | 1 376 159 $ Poids 18 % |
| 10 | 344, rue Principale, Eastman 2025-01-08 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (2 426 $/m²) 115,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +21 109 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 361 816 $ Poids 18 % |
| 11 | 15, rue Martin, Eastman 2026-04-17 · 1.7 km · Vendu 390 000 $ (3 604 $/m²) 108,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +44 335 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 415 068 $ Poids 16 % |
| 12 | 429, rue Principale, Eastman 2026-08-12 · 1.7 km · Vendu 530 000 $ (3 365 $/m²) 157,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 559 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 541 441 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.