21 7e RUE · Eastman
Valeur estimée
597 300 $
Unifamiliale · 6 076 $/m² · 98,3 m² · constr. 1977 · terrain 10 033,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 033,5 m²
Frontage
164,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 400 $
Rôle antérieur 316 700 $ +89.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
961975624000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 600 $
Valeur bâtiment
373 800 $
Rôle antérieur
316 700 $
ID provincial
45093961975624000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 468
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 62 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, chemin du Lac d'Argent, Eastman 2026-07-16 · 872 m · Vendu 394 000 $ (4 196 $/m²) 93,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 231 $ · Ajust. âge +13 790 $ | 417 021 $ Poids 69 % |
| 2 | 161, chemin du Lac D'Argent, Eastman 2025-09-12 · 768 m · Vendu 413 500 $ (4 672 $/m²) 88,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 316 $ · Ajust. superficie +22 894 $ · Ajust. âge +35 148 $ | 509 858 $ Poids 52 % |
| 3 | 75, chemin du Lac d'Argent, Eastman 2025-08-05 · 658 m · Vendu 450 000 $ (5 131 $/m²) 87,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +27 195 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 559 354 $ Poids 52 % |
| 4 | 8A, Chemin du Théâtre, Eastman 2025-03-17 · 554 m · Vendu 60 000 $ (641 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 037 $ · Ajust. superficie +1 506 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 71 643 $ Poids 50 % |
| 5 | 60, Chemin du Théâtre, Eastman 2024-11-15 · 243 m · Vendu 579 000 $ (6 206 $/m²) 93,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +112 946 $ · Ajust. superficie +15 514 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 649 560 $ Poids 42 % |
| 6 | 15, rue Martin, Eastman 2026-04-17 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (3 604 $/m²) 108,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −17 842 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 350 941 $ Poids 34 % |
| 7 | 32, 7ième Rue, Eastman 2024-06-25 · 110 m · Vendu 380 000 $ (3 815 $/m²) 99,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie −2 480 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 436 709 $ Poids 30 % |
| 8 | 44, rue des Pins, Eastman 2025-03-26 · 1.3 km · Vendu 179 000 $ (1 859 $/m²) 96,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie +1 859 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 222 735 $ Poids 30 % |
| 9 | 793, Route 112, Saint-Étienne-de-Bolton 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 312 000 $ (3 152 $/m²) 99 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 764 $ · Ajust. superficie −1 103 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 305 461 $ Poids 29 % |
| 10 | 11, rue Racine, Eastman 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 585 000 $ (6 588 $/m²) 88,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +31 292 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 565 169 $ Poids 22 % |
| 11 | 132, rue Martin, Eastman 2025-09-10 · 1.5 km · Vendu 635 000 $ (7 753 $/m²) 81,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +63 578 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 725 668 $ Poids 20 % |
| 12 | 344, rue Principale, Eastman 2025-01-08 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (2 426 $/m²) 115,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie −20 745 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 318 562 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.