42 Chemin THEATRE · Eastman
Valeur estimée
521 000 $
Unifamiliale · 5 725 $/m² · 91 m² · constr. 1972 · terrain 4 144,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 144,4 m²
Frontage
67,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 300 $
Rôle antérieur 223 500 $ +119.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
961976668000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 200 $
Valeur bâtiment
343 100 $
Rôle antérieur
223 500 $
ID provincial
45093961976668000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 468
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 55 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, chemin du Lac D'Argent, Eastman 2025-09-12 · 683 m · Vendu 413 500 $ (4 672 $/m²) 88,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 316 $ · Ajust. superficie +5 840 $ · Ajust. âge +24 810 $ | 482 466 $ Poids 64 % |
| 2 | 13, chemin du Lac d'Argent, Eastman 2026-07-16 · 994 m · Vendu 394 000 $ (4 196 $/m²) 93,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 084 $ · Ajust. âge +3 940 $ | 391 856 $ Poids 63 % |
| 3 | 75, chemin du Lac d'Argent, Eastman 2025-08-05 · 744 m · Vendu 450 000 $ (5 131 $/m²) 87,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +8 466 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 538 375 $ Poids 58 % |
| 4 | 8A, Chemin du Théâtre, Eastman 2025-03-17 · 565 m · Vendu 60 000 $ (641 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 037 $ · Ajust. superficie −833 $ · Ajust. âge +600 $ | 67 803 $ Poids 51 % |
| 5 | 60, Chemin du Théâtre, Eastman 2024-11-15 · 229 m · Vendu 579 000 $ (6 206 $/m²) 93,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +112 946 $ · Ajust. superficie −7 137 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 626 909 $ Poids 44 % |
| 6 | 11, rue Racine, Eastman 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 585 000 $ (6 588 $/m²) 88,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +7 247 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 541 123 $ Poids 29 % |
| 7 | 32, 7ième Rue, Eastman 2024-06-25 · 81 m · Vendu 380 000 $ (3 815 $/m²) 99,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie −16 406 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 413 283 $ Poids 26 % |
| 8 | 149A, chemin du Lac-d'Argent, Eastman 2024-08-06 · 602 m · Vendu 335 000 $ (4 031 $/m²) 83,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +66 595 $ · Ajust. superficie +15 924 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 451 019 $ Poids 26 % |
| 9 | 132, rue Martin, Eastman 2025-09-10 · 1.5 km · Vendu 635 000 $ (7 753 $/m²) 81,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +35 278 $ · Ajust. âge −47 625 $ | 681 493 $ Poids 26 % |
| 10 | 793, Route 112, Saint-Étienne-de-Bolton 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 312 000 $ (3 152 $/m²) 99 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 764 $ · Ajust. superficie −12 606 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 293 958 $ Poids 24 % |
| 11 | 44, rue des Pins, Eastman 2025-03-26 · 1.4 km · Vendu 179 000 $ (1 859 $/m²) 96,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie −4 926 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 215 950 $ Poids 24 % |
| 12 | 15, rue Martin, Eastman 2026-04-17 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (3 604 $/m²) 108,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −30 998 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 335 835 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.