37 8e RUE · Eastman
Valeur estimée
394 400 $
Chalet · 6 423 $/m² · 61,4 m² · constr. 1969 · terrain 1 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
243 400 $
Rôle antérieur 105 600 $ +130.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
961977100000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 500 $
Valeur bâtiment
131 900 $
Rôle antérieur
105 600 $
ID provincial
45093961977100000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 468
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 37 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, 3e rue, Eastman 2025-05-30 · 438 m · Vendu 363 000 $ (5 246 $/m²) 69,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 439 $ · Ajust. superficie −20 458 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 384 056 $ Poids 48 % |
| 2 | 195, chemin du Lac-d'Argent, Eastman 2026-06-30 · 982 m · Vendu 880 000 $ Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 891 097 $ Poids 45 % |
| 3 | 4748, chemin de Petite-Rivière, Eastman 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 817 500 $ Ajust. marché +43 131 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 860 631 $ Poids 25 % |
| 4 | 126, Martin, Eastman 2024-08-20 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (4 584 $/m²) 70,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie −21 774 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 388 959 $ Poids 9 % |
| 5 | 8, rue J.-C.-Marc-Aurele, Eastman 2024-04-24 · 1.7 km · Vendu 160 000 $ Ajust. marché +37 897 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 197 897 $ Poids 5 % |
| 6 | 132, rue Martin, Eastman 2025-09-10 · 1.5 km · Vendu 635 000 $ (7 753 $/m²) 81,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −79 472 $ · Ajust. âge −57 150 $ | 557 219 $ Poids 5 % |
| 7 | 149A, chemin du Lac-d'Argent, Eastman 2024-08-06 · 644 m · Vendu 335 000 $ (4 031 $/m²) 83,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +66 595 $ · Ajust. superficie −43 739 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 391 356 $ Poids 4 % |
| 8 | 75, chemin du Lac d'Argent, Eastman 2025-08-05 · 798 m · Vendu 450 000 $ (5 131 $/m²) 87,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −67 474 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 455 685 $ Poids 3 % |
| 9 | 161, chemin du Lac D'Argent, Eastman 2025-09-12 · 721 m · Vendu 413 500 $ (4 672 $/m²) 88,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 316 $ · Ajust. superficie −63 310 $ · Ajust. âge +18 608 $ | 407 113 $ Poids 3 % |
| 10 | 11, rue Racine, Eastman 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 585 000 $ (6 588 $/m²) 88,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −90 253 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 443 623 $ Poids 1 % |
| 11 | 13, chemin du Lac d'Argent, Eastman 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 394 000 $ (4 196 $/m²) 93,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −68 184 $ · Ajust. âge −1 970 $ | 323 846 $ Poids 1 % |
| 12 | 8A, Chemin du Théâtre, Eastman 2025-03-17 · 624 m · Vendu 60 000 $ (641 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 037 $ · Ajust. superficie −10 321 $ · Ajust. âge −300 $ | 57 416 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.