44 8e RUE · Eastman
Valeur estimée
706 100 $
Unifamiliale · 3 012 $/m² · 234,4 m² · constr. 1970 · terrain 3 625 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 625 m²
Frontage
73,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 100 $
Rôle antérieur 308 300 $ +99.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
961977696500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 300 $
Valeur bâtiment
425 800 $
Rôle antérieur
308 300 $
ID provincial
45093961977696500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
759 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 468
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 72 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66-66A, 7e rue, Eastman 2025-12-23 · 101 m · Vendu 300 000 $ (1 123 $/m²) 267,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −18 413 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 297 709 $ Poids 65 % |
| 2 | 51, Chemin du Théâtre, Eastman 2025-10-14 · 231 m · Vendu 880 000 $ (5 098 $/m²) 172,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +157 543 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 1 031 086 $ Poids 26 % |
| 3 | 157, Chemin du Lac-d'Argent, Eastman 2024-05-27 · 623 m · Vendu 549 000 $ (2 564 $/m²) 214,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +101 983 $ · Ajust. superficie +26 027 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 704 460 $ Poids 21 % |
| 4 | 51, Chemin du Théâtre, Eastman 2025-02-10 · 231 m · Vendu 297 500 $ (1 724 $/m²) 172,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +55 638 $ · Ajust. superficie +53 260 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 376 649 $ Poids 18 % |
| 5 | 45, rue Molière, Eastman 2026-05-05 · 1.4 km · Vendu 569 000 $ (3 179 $/m²) 179 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie +88 052 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 607 327 $ Poids 17 % |
| 6 | 4, 2e rue, Eastman 2026-06-22 · 665 m · Vendu 1 550 000 $ (4 808 $/m²) 322,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +19 545 $ · Ajust. superficie −211 538 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 203 007 $ Poids 9 % |
| 7 | 142, rue Martin, Eastman 2026-04-16 · 1.5 km · Vendu 730 593 $ (4 468 $/m²) 163,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 661 $ · Ajust. superficie +158 407 $ · Ajust. âge −21 918 $ | 896 743 $ Poids 8 % |
| 8 | 427, rue Principale, Eastman 2025-03-13 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (2 247 $/m²) 178 m² · constr. 1870 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie +63 371 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 556 948 $ Poids 8 % |
| 9 | 32, 3e rue, Eastman 2024-09-24 · 432 m · Vendu 705 000 $ (4 454 $/m²) 158,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +142 231 $ · Ajust. superficie +169 458 $ · Ajust. âge −24 675 $ | 992 014 $ Poids 7 % |
| 10 | 330, Rue Principale, Eastman 2024-07-29 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (2 884 $/m²) 173,4 m² · constr. 1870 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie +87 947 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 720 237 $ Poids 6 % |
| 11 | 429, rue Principale, Eastman 2026-08-12 · 1.6 km · Vendu 530 000 $ (3 365 $/m²) 157,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +129 387 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 712 387 $ Poids 6 % |
| 12 | 910, chemin des Diligences, Eastman 2025-11-12 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (5 902 $/m²) 152,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +225 000 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 1 190 296 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.