46 7e RUE · Eastman
Valeur estimée
501 400 $
Unifamiliale · 4 721 $/m² · 106,2 m² · constr. 1973 · terrain 1 672,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 672,2 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 800 $
Rôle antérieur 212 000 $ +123.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
961977873500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 100 $
Valeur bâtiment
319 700 $
Rôle antérieur
212 000 $
ID provincial
45093961977873500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 468
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 53 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, chemin du Lac d'Argent, Eastman 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 394 000 $ (4 196 $/m²) 93,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 805 $ · Ajust. âge +5 910 $ | 425 715 $ Poids 50 % |
| 2 | 161, chemin du Lac D'Argent, Eastman 2025-09-12 · 636 m · Vendu 413 500 $ (4 672 $/m²) 88,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 316 $ · Ajust. superficie +41 350 $ · Ajust. âge +26 878 $ | 520 043 $ Poids 42 % |
| 3 | 8A, Chemin du Théâtre, Eastman 2025-03-17 · 559 m · Vendu 60 000 $ (641 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 037 $ · Ajust. superficie +4 038 $ · Ajust. âge +900 $ | 72 975 $ Poids 41 % |
| 4 | 75, chemin du Lac d'Argent, Eastman 2025-08-05 · 768 m · Vendu 450 000 $ (5 131 $/m²) 87,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +47 463 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 579 622 $ Poids 36 % |
| 5 | 60, Chemin du Théâtre, Eastman 2024-11-15 · 265 m · Vendu 579 000 $ (6 206 $/m²) 93,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +112 946 $ · Ajust. superficie +40 027 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 674 073 $ Poids 34 % |
| 6 | 15, rue Martin, Eastman 2026-04-17 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (3 604 $/m²) 108,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −3 604 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 363 229 $ Poids 34 % |
| 7 | 32, 7ième Rue, Eastman 2024-06-25 · 113 m · Vendu 380 000 $ (3 815 $/m²) 99,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +12 590 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 444 179 $ Poids 28 % |
| 8 | 793, Route 112, Saint-Étienne-de-Bolton 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 312 000 $ (3 152 $/m²) 99 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 764 $ · Ajust. superficie +11 345 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 317 909 $ Poids 24 % |
| 9 | 344, rue Principale, Eastman 2025-01-08 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (2 426 $/m²) 115,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie −11 161 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 546 $ Poids 24 % |
| 10 | 44, rue des Pins, Eastman 2025-03-26 · 1.4 km · Vendu 179 000 $ (1 859 $/m²) 96,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie +9 201 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 230 077 $ Poids 21 % |
| 11 | 11, rue Racine, Eastman 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 585 000 $ (6 588 $/m²) 88,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +57 314 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 591 191 $ Poids 19 % |
| 12 | 160, rue Martin, Eastman 2025-06-18 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (2 451 $/m²) 122,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −19 853 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 321 420 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.