61 7e RUE · Eastman
Valeur estimée
397 900 $
Chalet · 5 652 $/m² · 70,4 m² · constr. 1988 · terrain 3 344,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 344,5 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
410 900 $
Rôle antérieur 181 700 $ +126.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
961978189300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 200 $
Valeur bâtiment
227 700 $
Rôle antérieur
181 700 $
ID provincial
45093961978189300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 468
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 37 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, 3e rue, Eastman 2025-05-30 · 465 m · Vendu 363 000 $ (5 246 $/m²) 69,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 439 $ · Ajust. superficie +3 147 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 434 886 $ Poids 61 % |
| 2 | 161, chemin du Lac D'Argent, Eastman 2025-09-12 · 642 m · Vendu 413 500 $ (4 672 $/m²) 88,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 316 $ · Ajust. superficie −42 284 $ · Ajust. âge +41 350 $ | 450 881 $ Poids 23 % |
| 3 | 75, chemin du Lac d'Argent, Eastman 2025-08-05 · 933 m · Vendu 450 000 $ (5 131 $/m²) 87,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −44 384 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 487 775 $ Poids 19 % |
| 4 | 149A, chemin du Lac-d'Argent, Eastman 2024-08-06 · 585 m · Vendu 335 000 $ (4 031 $/m²) 83,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +66 595 $ · Ajust. superficie −25 599 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 409 497 $ Poids 18 % |
| 5 | 132, rue Martin, Eastman 2025-09-10 · 1.6 km · Vendu 635 000 $ (7 753 $/m²) 81,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −44 582 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 652 434 $ Poids 17 % |
| 6 | 11, rue Racine, Eastman 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 585 000 $ (6 588 $/m²) 88,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −60 608 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 473 269 $ Poids 12 % |
| 7 | 126, Martin, Eastman 2024-08-20 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (4 584 $/m²) 70,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie −1 146 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 420 962 $ Poids 12 % |
| 8 | 13, chemin du Lac d'Argent, Eastman 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 394 000 $ (4 196 $/m²) 93,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 302 $ · Ajust. âge +35 460 $ | 380 158 $ Poids 9 % |
| 9 | 8A, Chemin du Théâtre, Eastman 2025-03-17 · 687 m · Vendu 60 000 $ (641 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 037 $ · Ajust. superficie −7 436 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 66 001 $ Poids 8 % |
| 10 | 60, Chemin du Théâtre, Eastman 2024-11-15 · 311 m · Vendu 579 000 $ (6 206 $/m²) 93,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +112 946 $ · Ajust. superficie −71 056 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 562 990 $ Poids 8 % |
| 11 | 44, rue des Pins, Eastman 2025-03-26 · 1.6 km · Vendu 179 000 $ (1 859 $/m²) 96,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie −24 071 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 196 805 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.