7e RUE · Eastman
Valeur estimée
399 300 $
Terrain · terrain 7 937,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 937,1 m²
Frontage
61,7 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
145 300 $
Rôle antérieur 51 200 $ +183.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
961979796600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 300 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
51 200 $
ID provincial
45093961979796600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 570
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 37 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66-66A, 7e rue, Eastman 2025-12-23 · 157 m · Vendu 300 000 $ (1 123 $/m²) 267,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 622 $ Poids 61 % |
| 2 | 60-62-64, 7e rue, Eastman 2025-12-23 · 226 m · Vendu 559 609 $ (1 433 $/m²) 390,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 660 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 609 269 $ Poids 61 % |
| 3 | 184-184A, Chemin du Lac-d'Argent, Eastman 2026-07-15 · 726 m · Vendu 640 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 000 $ Poids 55 % |
| 4 | 195, chemin du Lac-d'Argent, Eastman 2026-06-30 · 763 m · Vendu 880 000 $ Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 891 097 $ Poids 53 % |
| 5 | 51, Chemin du Théâtre, Eastman 2025-10-14 · 411 m · Vendu 880 000 $ (5 098 $/m²) 172,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 961 543 $ Poids 53 % |
| 6 | 4, 2e rue, Eastman 2026-06-22 · 811 m · Vendu 1 550 000 $ (4 808 $/m²) 322,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +19 545 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 569 545 $ Poids 52 % |
| 7 | 161, chemin du Lac D'Argent, Eastman 2025-09-12 · 576 m · Vendu 413 500 $ (4 672 $/m²) 88,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 316 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 816 $ Poids 48 % |
| 8 | 27, chemin du Théâtre, Eastman 2025-08-04 · 491 m · Vendu 410 000 $ (3 046 $/m²) 134,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 856 $ Poids 47 % |
| 9 | 160, chemin du Lac-d'Argent, Eastman 2025-08-04 · 660 m · Vendu 855 000 $ (6 366 $/m²) 134,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +70 602 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 925 602 $ Poids 43 % |
| 10 | 16, 3e rue, Eastman 2025-05-30 · 453 m · Vendu 363 000 $ (5 246 $/m²) 69,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 439 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 439 $ Poids 43 % |
| 11 | 11, chemin Marguerite, Eastman 2025-03-13 · 452 m · Vendu 915 000 $ (4 575 $/m²) 200 m² · constr. 2012 Ajust. marché +122 559 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 037 559 $ Poids 37 % |
| 12 | 51, Chemin du Théâtre, Eastman 2025-02-10 · 411 m · Vendu 297 500 $ (1 724 $/m²) 172,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +55 638 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 138 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.