22 7e RUE · Eastman
Valeur estimée
494 900 $
Chalet · 4 842 $/m² · 102,2 m² · constr. 1975 · terrain 15 728,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 728,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
485 900 $
Rôle antérieur 231 800 $ +109.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
961984343400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 000 $
Valeur bâtiment
248 900 $
Rôle antérieur
231 800 $
ID provincial
45093961984343400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 570
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 52 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, chemin du Lac d'Argent, Eastman 2026-07-16 · 844 m · Vendu 394 000 $ (4 196 $/m²) 93,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 413 $ · Ajust. âge +9 850 $ | 421 263 $ Poids 65 % |
| 2 | 161, chemin du Lac D'Argent, Eastman 2025-09-12 · 706 m · Vendu 413 500 $ (4 672 $/m²) 88,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 316 $ · Ajust. superficie +32 005 $ · Ajust. âge +31 013 $ | 514 834 $ Poids 48 % |
| 3 | 8A, Chemin du Théâtre, Eastman 2025-03-17 · 478 m · Vendu 60 000 $ (641 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 037 $ · Ajust. superficie +2 756 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 72 293 $ Poids 47 % |
| 4 | 75, chemin du Lac d'Argent, Eastman 2025-08-05 · 602 m · Vendu 450 000 $ (5 131 $/m²) 87,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +37 201 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 569 360 $ Poids 46 % |
| 5 | 15, rue Martin, Eastman 2026-04-17 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (3 604 $/m²) 108,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −10 813 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 356 020 $ Poids 40 % |
| 6 | 60, Chemin du Théâtre, Eastman 2024-11-15 · 312 m · Vendu 579 000 $ (6 206 $/m²) 93,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +112 946 $ · Ajust. superficie +27 616 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 661 662 $ Poids 38 % |
| 7 | 32, 7ième Rue, Eastman 2024-06-25 · 81 m · Vendu 380 000 $ (3 815 $/m²) 99,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +4 960 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 440 349 $ Poids 30 % |
| 8 | 44, rue des Pins, Eastman 2025-03-26 · 1.2 km · Vendu 179 000 $ (1 859 $/m²) 96,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie +5 483 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 226 359 $ Poids 29 % |
| 9 | 793, Route 112, Saint-Étienne-de-Bolton 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 312 000 $ (3 152 $/m²) 99 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 764 $ · Ajust. superficie +5 042 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 311 606 $ Poids 26 % |
| 10 | 344, rue Principale, Eastman 2025-01-08 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (2 426 $/m²) 115,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie −16 014 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 320 493 $ Poids 25 % |
| 11 | 132, rue Martin, Eastman 2025-09-10 · 1.4 km · Vendu 635 000 $ (7 753 $/m²) 81,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +78 697 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 734 437 $ Poids 18 % |
| 12 | 11, rue Racine, Eastman 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 585 000 $ (6 588 $/m²) 88,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +44 139 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 578 015 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.