26-28 7e RUE · Eastman
Valeur estimée
501 200 $
Unifamiliale · 2 353 $/m² · 213 m² · constr. 1975 · terrain 1 300,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 300,7 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 500 $
Rôle antérieur 167 700 $ +114.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
961985268600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 100 $
Valeur bâtiment
229 400 $
Rôle antérieur
167 700 $
ID provincial
45093961985268600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 570
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 53 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, Chemin du Théâtre, Eastman 2025-10-14 · 197 m · Vendu 880 000 $ (5 098 $/m²) 172,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +102 990 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 976 532 $ Poids 46 % |
| 2 | 51, Chemin du Théâtre, Eastman 2025-02-10 · 197 m · Vendu 297 500 $ (1 724 $/m²) 172,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +55 638 $ · Ajust. superficie +34 817 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 358 206 $ Poids 30 % |
| 3 | 45, rue Molière, Eastman 2026-05-05 · 1.5 km · Vendu 569 000 $ (3 179 $/m²) 179 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie +54 039 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 573 314 $ Poids 23 % |
| 4 | 157, Chemin du Lac-d'Argent, Eastman 2024-05-27 · 669 m · Vendu 549 000 $ (2 564 $/m²) 214,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +101 983 $ · Ajust. superficie −1 410 $ · Ajust. âge +41 175 $ | 690 747 $ Poids 23 % |
| 5 | 427, rue Principale, Eastman 2025-03-13 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (2 247 $/m²) 178 m² · constr. 1870 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie +39 326 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 532 903 $ Poids 16 % |
| 6 | 330, Rue Principale, Eastman 2024-07-29 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (2 884 $/m²) 173,4 m² · constr. 1870 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie +57 093 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 689 383 $ Poids 12 % |
| 7 | 28, Rue de Normandie, Eastman 2024-04-30 · 1.6 km · Vendu 625 000 $ (3 149 $/m²) 198,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +148 036 $ · Ajust. superficie +22 827 $ · Ajust. âge −40 625 $ | 755 238 $ Poids 8 % |
| 8 | 123, Martin, Eastman 2024-06-18 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (4 046 $/m²) 173 m² · constr. 2009 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +80 925 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 840 957 $ Poids 8 % |
| 9 | 5, rue de la Héronnière, Eastman 2025-02-28 · 2.6 km · Vendu 679 000 $ (3 925 $/m²) 173 m² · constr. 2010 Ajust. marché +126 987 $ · Ajust. superficie +78 497 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 816 584 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.