40 Chemin THEATRE · Eastman
Valeur estimée
342 600 $
Unifamiliale · 5 827 $/m² · 58,8 m² · constr. 1961 · terrain 2 831,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 831,7 m²
Frontage
64,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 000 $
Rôle antérieur 110 500 $ +150.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
961986479100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
103 000 $
Rôle antérieur
110 500 $
ID provincial
45093961986479100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 570
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 30 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, 3e rue, Eastman 2025-05-30 · 303 m · Vendu 363 000 $ (5 246 $/m²) 69,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 439 $ · Ajust. superficie −27 277 $ · Ajust. âge −5 445 $ | 362 716 $ Poids 39 % |
| 2 | 1068-10, chemin des Diligences, Eastman 2024-09-30 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (8 446 $/m²) 59,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −1 689 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 591 684 $ Poids 14 % |
| 3 | 126, Martin, Eastman 2024-08-20 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (4 584 $/m²) 70,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie −27 733 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 370 000 $ Poids 8 % |
| 4 | 132, rue Martin, Eastman 2025-09-10 · 1.4 km · Vendu 635 000 $ (7 753 $/m²) 81,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −89 551 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 540 789 $ Poids 3 % |
| 5 | 149A, chemin du Lac-d'Argent, Eastman 2024-08-06 · 527 m · Vendu 335 000 $ (4 031 $/m²) 83,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +66 595 $ · Ajust. superficie −48 980 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 372 715 $ Poids 2 % |
| 6 | 75, chemin du Lac d'Argent, Eastman 2025-08-05 · 695 m · Vendu 450 000 $ (5 131 $/m²) 87,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −74 145 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 431 014 $ Poids 1 % |
| 7 | 161, chemin du Lac D'Argent, Eastman 2025-09-12 · 610 m · Vendu 413 500 $ (4 672 $/m²) 88,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 316 $ · Ajust. superficie −69 384 $ · Ajust. âge +2 068 $ | 384 499 $ Poids 1 % |
| 8 | 11, rue Racine, Eastman 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 585 000 $ (6 588 $/m²) 88,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −98 818 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 435 059 $ Poids 0 % |
| 9 | 13, chemin du Lac d'Argent, Eastman 2026-07-16 · 971 m · Vendu 394 000 $ (4 196 $/m²) 93,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −73 639 $ · Ajust. âge −17 730 $ | 302 631 $ Poids 0 % |
| 10 | 8A, Chemin du Théâtre, Eastman 2025-03-17 · 490 m · Vendu 60 000 $ (641 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 037 $ · Ajust. superficie −11 154 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 54 183 $ Poids 0 % |
| 11 | 60, Chemin du Théâtre, Eastman 2024-11-15 · 310 m · Vendu 579 000 $ (6 206 $/m²) 93,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +112 946 $ · Ajust. superficie −107 050 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 526 996 $ Poids 0 % |
| 12 | 83, chemin du lac-d'Argent, Eastman 2024-03-01 · 677 m · Vendu 449 900 $ (4 807 $/m²) 93,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +119 379 $ · Ajust. superficie −83 635 $ · Ajust. âge −11 247 $ | 474 397 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.