8 5E RUE · Eastman
Valeur estimée
720 900 $
Unifamiliale · 4 560 $/m² · 158,1 m² · constr. 2004 · terrain 8 477,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 477,2 m²
Frontage
71,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
686 700 $
Rôle antérieur 326 100 $ +110.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
961993885900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 700 $
Valeur bâtiment
465 000 $
Rôle antérieur
326 100 $
ID provincial
45093961993885900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
750 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 196
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 73 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, Chemin du Théâtre, Eastman 2025-10-14 · 424 m · Vendu 880 000 $ (5 098 $/m²) 172,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie −36 964 $ · Ajust. âge −83 600 $ | 840 979 $ Poids 66 % |
| 2 | 429, rue Principale, Eastman 2026-08-12 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (3 365 $/m²) 157,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 010 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 584 010 $ Poids 55 % |
| 3 | 27, chemin du Théâtre, Eastman 2025-08-04 · 201 m · Vendu 410 000 $ (3 046 $/m²) 134,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +35 791 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 520 647 $ Poids 52 % |
| 4 | 142, rue Martin, Eastman 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 730 593 $ (4 468 $/m²) 163,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 661 $ · Ajust. superficie −12 065 $ · Ajust. âge +73 059 $ | 821 248 $ Poids 48 % |
| 5 | 151, rue Martin, Eastman 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 1 285 000 $ (8 789 $/m²) 146,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 169 $ · Ajust. superficie +52 297 $ · Ajust. âge +128 500 $ | 1 517 966 $ Poids 46 % |
| 6 | 51, Chemin du Théâtre, Eastman 2025-02-10 · 424 m · Vendu 297 500 $ (1 724 $/m²) 172,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +55 638 $ · Ajust. superficie −12 496 $ · Ajust. âge −28 262 $ | 312 380 $ Poids 44 % |
| 7 | 160, chemin du Lac-d'Argent, Eastman 2025-08-04 · 799 m · Vendu 855 000 $ (6 366 $/m²) 134,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +70 602 $ · Ajust. superficie +75 759 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 086 862 $ Poids 39 % |
| 8 | 32, 3e rue, Eastman 2024-09-24 · 571 m · Vendu 705 000 $ (4 454 $/m²) 158,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +142 231 $ · Ajust. superficie −445 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 917 286 $ Poids 34 % |
| 9 | 427, rue Principale, Eastman 2025-03-13 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 247 $/m²) 178 m² · constr. 1870 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie −22 360 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 471 218 $ Poids 25 % |
| 10 | 330, Rue Principale, Eastman 2024-07-29 · 741 m · Vendu 500 000 $ (2 884 $/m²) 173,4 m² · constr. 1870 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie −22 059 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 610 231 $ Poids 23 % |
| 11 | 10, Chemin Julie-Simard, Eastman 2025-02-19 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (2 720 $/m²) 152,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +77 613 $ · Ajust. superficie +7 479 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 541 592 $ Poids 21 % |
| 12 | 183, chemin George-Bonnalie, Eastman 2025-08-05 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (3 472 $/m²) 165,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −13 021 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 666 960 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.