35 Chemin THEATRE · Eastman
Valeur estimée
441 800 $
Unifamiliale · 4 813 $/m² · 91,8 m² · constr. 1976 · terrain 3 316,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 316,8 m²
Frontage
64,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 100 $
Rôle antérieur 189 900 $ +119.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
961996180000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 700 $
Valeur bâtiment
233 400 $
Rôle antérieur
189 900 $
ID provincial
45093961996180000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 468
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 45 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, chemin du Lac d'Argent, Eastman 2026-07-16 · 860 m · Vendu 394 000 $ (4 196 $/m²) 93,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 406 $ · Ajust. âge +11 820 $ | 401 414 $ Poids 71 % |
| 2 | 161, chemin du Lac D'Argent, Eastman 2025-09-12 · 616 m · Vendu 413 500 $ (4 672 $/m²) 88,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 316 $ · Ajust. superficie +7 709 $ · Ajust. âge +33 080 $ | 492 605 $ Poids 65 % |
| 3 | 75, chemin du Lac d'Argent, Eastman 2025-08-05 · 580 m · Vendu 450 000 $ (5 131 $/m²) 87,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +10 519 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 542 678 $ Poids 63 % |
| 4 | 8A, Chemin du Théâtre, Eastman 2025-03-17 · 402 m · Vendu 60 000 $ (641 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 037 $ · Ajust. superficie −577 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 69 260 $ Poids 54 % |
| 5 | 60, Chemin du Théâtre, Eastman 2024-11-15 · 379 m · Vendu 579 000 $ (6 206 $/m²) 93,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +112 946 $ · Ajust. superficie −4 654 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 629 392 $ Poids 42 % |
| 6 | 132, rue Martin, Eastman 2025-09-10 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (7 753 $/m²) 81,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +38 379 $ · Ajust. âge −34 925 $ | 697 295 $ Poids 31 % |
| 7 | 44, rue des Pins, Eastman 2025-03-26 · 1.3 km · Vendu 179 000 $ (1 859 $/m²) 96,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie −4 182 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 216 694 $ Poids 29 % |
| 8 | 32, 7ième Rue, Eastman 2024-06-25 · 95 m · Vendu 380 000 $ (3 815 $/m²) 99,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie −14 880 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 422 410 $ Poids 27 % |
| 9 | 149A, chemin du Lac-d'Argent, Eastman 2024-08-06 · 524 m · Vendu 335 000 $ (4 031 $/m²) 83,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +66 595 $ · Ajust. superficie +17 536 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 452 632 $ Poids 26 % |
| 10 | 15, rue Martin, Eastman 2026-04-17 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (3 604 $/m²) 108,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −29 556 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 337 277 $ Poids 26 % |
| 11 | 11, rue Racine, Eastman 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 585 000 $ (6 588 $/m²) 88,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +9 882 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 543 758 $ Poids 22 % |
| 12 | 793, Route 112, Saint-Étienne-de-Bolton 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 312 000 $ (3 152 $/m²) 99 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 764 $ · Ajust. superficie −11 345 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 295 218 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.