41 5E RUE · Eastman
Valeur estimée
521 900 $
Unifamiliale · 4 647 $/m² · 112,3 m² · constr. 1983 · terrain 4 459,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 459,3 m²
Frontage
73,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 000 $
Rôle antérieur 245 000 $ +112.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
961997244300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 300 $
Valeur bâtiment
317 700 $
Rôle antérieur
245 000 $
ID provincial
45093961997244300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 468
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 55 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, chemin du Lac d'Argent, Eastman 2026-07-16 · 995 m · Vendu 394 000 $ (4 196 $/m²) 93,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 603 $ · Ajust. âge +25 610 $ | 458 213 $ Poids 42 % |
| 2 | 27, chemin du Théâtre, Eastman 2025-08-04 · 219 m · Vendu 410 000 $ (3 046 $/m²) 134,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −33 964 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 428 342 $ Poids 39 % |
| 3 | 15, rue Martin, Eastman 2026-04-17 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (3 604 $/m²) 108,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +7 389 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 387 872 $ Poids 38 % |
| 4 | 160, chemin du Lac-d'Argent, Eastman 2025-08-04 · 578 m · Vendu 855 000 $ (6 366 $/m²) 134,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +70 602 $ · Ajust. superficie −70 030 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 885 498 $ Poids 35 % |
| 5 | 8A, Chemin du Théâtre, Eastman 2025-03-17 · 435 m · Vendu 60 000 $ (641 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 037 $ · Ajust. superficie +5 994 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 77 930 $ Poids 35 % |
| 6 | 344, rue Principale, Eastman 2025-01-08 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (2 426 $/m²) 115,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie −3 761 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 343 946 $ Poids 28 % |
| 7 | 60, Chemin du Théâtre, Eastman 2024-11-15 · 397 m · Vendu 579 000 $ (6 206 $/m²) 93,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +112 946 $ · Ajust. superficie +58 955 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 693 001 $ Poids 26 % |
| 8 | 160, rue Martin, Eastman 2025-06-18 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (2 451 $/m²) 122,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −12 377 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 342 395 $ Poids 25 % |
| 9 | 32, 7ième Rue, Eastman 2024-06-25 · 148 m · Vendu 380 000 $ (3 815 $/m²) 99,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +24 227 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 816 $ Poids 25 % |
| 10 | 44, rue des Pins, Eastman 2025-03-26 · 1.4 km · Vendu 179 000 $ (1 859 $/m²) 96,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie +14 870 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 235 746 $ Poids 18 % |
| 11 | 793, Route 112, Saint-Étienne-de-Bolton 2025-06-02 · 1.6 km · Vendu 312 000 $ (3 152 $/m²) 99 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 764 $ · Ajust. superficie +20 958 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 327 521 $ Poids 18 % |
| 12 | 178, Chemin du Lac-d'Argent, Eastman 2024-06-21 · 664 m · Vendu 780 000 $ (5 914 $/m²) 131,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +144 893 $ · Ajust. superficie −57 953 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 944 940 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.