46 5E RUE · Eastman
Valeur estimée
540 500 $
Chalet · 5 843 $/m² · 92,5 m² · constr. 1983 · terrain 5 574 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 574 m²
Frontage
91,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
546 000 $
Rôle antérieur 257 300 $ +112.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
961997996700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 400 $
Valeur bâtiment
331 600 $
Rôle antérieur
257 300 $
ID provincial
45093961997996700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 468
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 57 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, chemin du Lac D'Argent, Eastman 2025-09-12 · 441 m · Vendu 413 500 $ (4 672 $/m²) 88,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 316 $ · Ajust. superficie +9 345 $ · Ajust. âge +41 350 $ | 502 511 $ Poids 70 % |
| 2 | 13, chemin du Lac d'Argent, Eastman 2026-07-16 · 1000 m · Vendu 394 000 $ (4 196 $/m²) 93,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 937 $ · Ajust. âge +25 610 $ | 416 673 $ Poids 64 % |
| 3 | 75, chemin du Lac d'Argent, Eastman 2025-08-05 · 672 m · Vendu 450 000 $ (5 131 $/m²) 87,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +12 315 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 544 474 $ Poids 59 % |
| 4 | 8A, Chemin du Théâtre, Eastman 2025-03-17 · 379 m · Vendu 60 000 $ (641 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 037 $ · Ajust. superficie −353 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 71 584 $ Poids 55 % |
| 5 | 60, Chemin du Théâtre, Eastman 2024-11-15 · 478 m · Vendu 579 000 $ (6 206 $/m²) 93,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +112 946 $ · Ajust. superficie −2 482 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 631 564 $ Poids 40 % |
| 6 | 132, rue Martin, Eastman 2025-09-10 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (7 753 $/m²) 81,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +41 093 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 722 233 $ Poids 31 % |
| 7 | 149A, chemin du Lac-d'Argent, Eastman 2024-08-06 · 355 m · Vendu 335 000 $ (4 031 $/m²) 83,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +66 595 $ · Ajust. superficie +18 947 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 454 043 $ Poids 28 % |
| 8 | 32, 7ième Rue, Eastman 2024-06-25 · 221 m · Vendu 380 000 $ (3 815 $/m²) 99,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie −13 544 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 045 $ Poids 27 % |
| 9 | 15, rue Martin, Eastman 2026-04-17 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (3 604 $/m²) 108,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −28 295 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 352 189 $ Poids 25 % |
| 10 | 44, rue des Pins, Eastman 2025-03-26 · 1.4 km · Vendu 179 000 $ (1 859 $/m²) 96,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie −3 532 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 217 344 $ Poids 25 % |
| 11 | 11, rue Racine, Eastman 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 585 000 $ (6 588 $/m²) 88,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +12 188 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 546 064 $ Poids 23 % |
| 12 | 88, chemin George-Bonnallie, Eastman 2025-08-25 · 1.6 km · Vendu 460 000 $ (4 661 $/m²) 98,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −14 448 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 508 837 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.