100 Chemin THEATRE · Eastman
Valeur estimée
851 600 $
Unifamiliale · 2 611 $/m² · 326,1 m² · constr. 2024 · terrain 15 477,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
326,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 477,6 m²
Frontage
78,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
782 600 $
Rôle antérieur 400 900 $ +95.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
962011334900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
601 600 $
Rôle antérieur
400 900 $
ID provincial
45093962011334900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
976 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±46.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
612 500 $
$/m² médian
4 740
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 82 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, 2e rue, Eastman 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 1 550 000 $ (4 808 $/m²) 322,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +19 545 $ · Ajust. superficie +8 894 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 1 640 439 $ Poids 41 % |
| 2 | 66-66A, 7e rue, Eastman 2025-12-23 · 779 m · Vendu 300 000 $ (1 123 $/m²) 267,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +33 065 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 389 687 $ Poids 40 % |
| 3 | 60-62-64, 7e rue, Eastman 2025-12-23 · 815 m · Vendu 559 609 $ (1 433 $/m²) 390,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 660 $ · Ajust. superficie −46 204 $ · Ajust. âge +55 961 $ | 619 025 $ Poids 35 % |
| 4 | 80, chemin des Quatre-Goyette, Eastman 2025-03-20 · 1.5 km · Vendu 1 500 000 $ (5 499 $/m²) 272,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +200 916 $ · Ajust. superficie +146 536 $ · Ajust. âge +142 500 $ | 1 989 952 $ Poids 14 % |
| 5 | 50, Chemin des Quatre-Goyette, Eastman 2024-03-22 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (2 034 $/m²) 344,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +185 743 $ · Ajust. superficie −18 309 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 909 434 $ Poids 8 % |
| 6 | 11, chemin des Bécassines, Eastman 2024-10-18 · 1.8 km · Vendu 1 599 000 $ (6 409 $/m²) 249,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +322 592 $ · Ajust. superficie +245 458 $ · Ajust. âge +23 985 $ | 2 191 035 $ Poids 4 % |
| 7 | 157, Chemin du Lac-d'Argent, Eastman 2024-05-27 · 1.2 km · Vendu 549 000 $ (2 564 $/m²) 214,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +101 983 $ · Ajust. superficie +137 250 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 843 133 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.