81 7e RUE · Eastman
Valeur estimée
859 000 $
Unifamiliale · 4 142 $/m² · 207,4 m² · constr. 1979 · terrain 35 862,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
35 862,9 m²
Frontage
109,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
862 100 $
Rôle antérieur 456 900 $ +88.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
962060119700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 800 $
Valeur bâtiment
543 300 $
Rôle antérieur
456 900 $
ID provincial
45093962060119700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
947 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 672
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 83 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, Chemin du Théâtre, Eastman 2025-10-14 · 486 m · Vendu 880 000 $ (5 098 $/m²) 172,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +88 714 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 962 257 $ Poids 47 % |
| 2 | 45, rue Molière, Eastman 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 569 000 $ (3 179 $/m²) 179 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie +45 139 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 564 413 $ Poids 42 % |
| 3 | 51, Chemin du Théâtre, Eastman 2025-02-10 · 486 m · Vendu 297 500 $ (1 724 $/m²) 172,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +55 638 $ · Ajust. superficie +29 991 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 353 380 $ Poids 31 % |
| 4 | 157, Chemin du Lac-d'Argent, Eastman 2024-05-27 · 695 m · Vendu 549 000 $ (2 564 $/m²) 214,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +101 983 $ · Ajust. superficie −8 590 $ · Ajust. âge +52 155 $ | 694 548 $ Poids 22 % |
| 5 | 53, rue de la Héronnière, Eastman 2026-05-04 · 1.8 km · Vendu 1 000 000 $ (5 851 $/m²) 170,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +106 788 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 019 397 $ Poids 13 % |
| 6 | 427, rue Principale, Eastman 2025-03-13 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (2 247 $/m²) 178 m² · constr. 1870 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie +33 034 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 526 611 $ Poids 9 % |
| 7 | 330, Rue Principale, Eastman 2024-07-29 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (2 884 $/m²) 173,4 m² · constr. 1870 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie +49 020 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 681 309 $ Poids 8 % |
| 8 | 123, Martin, Eastman 2024-06-18 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (4 046 $/m²) 173 m² · constr. 2009 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +69 595 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 829 628 $ Poids 5 % |
| 9 | 5, rue de la Héronnière, Eastman 2025-02-28 · 2.1 km · Vendu 679 000 $ (3 925 $/m²) 173 m² · constr. 2010 Ajust. marché +126 987 $ · Ajust. superficie +67 508 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 805 594 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.