961 Chemin DILIGENCES · Eastman
Valeur estimée
710 300 $
Unifamiliale · 4 208 $/m² · 168,8 m² · constr. 1991 · terrain 20 935,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
20 935,3 m²
Frontage
149,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 600 $
Rôle antérieur 224 200 $ +134.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
962098168400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 200 $
Valeur bâtiment
268 400 $
Rôle antérieur
224 200 $
ID provincial
45093962098168400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
863 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
880 000 $
$/m² médian
5 098
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 72 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 910, chemin des Diligences, Eastman 2025-11-12 · 710 m · Vendu 900 000 $ (5 902 $/m²) 152,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +48 098 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 1 107 895 $ Poids 59 % |
| 2 | 53, rue de la Héronnière, Eastman 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (5 851 $/m²) 170,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −6 144 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 926 466 $ Poids 47 % |
| 3 | 45, rue Molière, Eastman 2026-05-05 · 1.3 km · Vendu 569 000 $ (3 179 $/m²) 179 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie −16 212 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 503 063 $ Poids 42 % |
| 4 | 51, Chemin du Théâtre, Eastman 2025-10-14 · 1.3 km · Vendu 880 000 $ (5 098 $/m²) 172,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie −9 687 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 863 856 $ Poids 37 % |
| 5 | 25, rue des Jacinthes, Eastman 2025-07-08 · 944 m · Vendu 1 485 000 $ (10 600 $/m²) 140,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +78 347 $ · Ajust. superficie +152 104 $ · Ajust. âge −148 500 $ | 1 566 951 $ Poids 30 % |
| 6 | 51, Chemin du Théâtre, Eastman 2025-02-10 · 1.3 km · Vendu 297 500 $ (1 724 $/m²) 172,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +55 638 $ · Ajust. superficie −3 275 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 320 114 $ Poids 25 % |
| 7 | 32, 3e rue, Eastman 2024-09-24 · 1.0 km · Vendu 705 000 $ (4 454 $/m²) 158,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +142 231 $ · Ajust. superficie +23 381 $ · Ajust. âge +49 350 $ | 919 962 $ Poids 23 % |
| 8 | 60, chemin de la Feuillade, Eastman 2024-09-03 · 1.0 km · Vendu 185 000 $ (1 129 $/m²) 163,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie +2 824 $ · Ajust. âge +925 $ | 226 072 $ Poids 23 % |
| 9 | 44, de la Héronnière, Eastman 2025-06-19 · 1.3 km · Vendu 626 000 $ (4 362 $/m²) 143,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 692 $ · Ajust. superficie +55 184 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 670 276 $ Poids 23 % |
| 10 | 183, chemin George-Bonnalie, Eastman 2025-08-05 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (3 472 $/m²) 165,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +5 556 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 685 537 $ Poids 22 % |
| 11 | 31, chemin des Barboteurs, Eastman 2025-11-04 · 1.7 km · Vendu 1 352 000 $ (8 819 $/m²) 153,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +125 130 $ · Ajust. superficie +68 350 $ · Ajust. âge −135 200 $ | 1 410 279 $ Poids 21 % |
| 12 | 10, rue Molière, Eastman 2025-05-26 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (3 966 $/m²) 145 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +47 190 $ · Ajust. âge −54 625 $ | 618 948 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.