62 Rue HERONNIERE · Eastman
Valeur estimée
1 091 500 $
Unifamiliale · 4 939 $/m² · 221 m² · constr. 2010 · terrain 14 727,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 727,7 m²
Frontage
67,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
926 800 $
Rôle antérieur 461 500 $ +100.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
962106431200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 100 $
Valeur bâtiment
717 700 $
Rôle antérieur
461 500 $
ID provincial
45093962106431200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 047 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 174 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
723 500 $
$/m² médian
5 526
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 91 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue de la Héronnière, Eastman 2026-05-04 · 192 m · Vendu 1 000 000 $ (5 851 $/m²) 170,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +146 577 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 1 174 187 $ Poids 42 % |
| 2 | 45, rue Molière, Eastman 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 569 000 $ (3 179 $/m²) 179 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie +66 754 $ · Ajust. âge −5 690 $ | 637 239 $ Poids 30 % |
| 3 | 11, chemin des Bécassines, Eastman 2024-10-18 · 498 m · Vendu 1 599 000 $ (6 409 $/m²) 249,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +322 592 $ · Ajust. superficie −91 326 $ · Ajust. âge −87 945 $ | 1 742 322 $ Poids 29 % |
| 4 | 5, rue de la Héronnière, Eastman 2025-02-28 · 704 m · Vendu 679 000 $ (3 925 $/m²) 173 m² · constr. 2010 Ajust. marché +126 987 $ · Ajust. superficie +94 197 $ · Ajust. âge +0 $ | 900 183 $ Poids 21 % |
| 5 | 31, chemin des Barboteurs, Eastman 2025-11-04 · 617 m · Vendu 1 352 000 $ (8 819 $/m²) 153,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +125 130 $ · Ajust. superficie +298 534 $ · Ajust. âge −6 760 $ | 1 768 903 $ Poids 16 % |
| 6 | 910, chemin des Diligences, Eastman 2025-11-12 · 669 m · Vendu 900 000 $ (5 902 $/m²) 152,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +202 131 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 275 428 $ Poids 15 % |
| 7 | 15, rue de L'Horizon, Eastman 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 807 000 $ (5 200 $/m²) 155,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 176 $ · Ajust. superficie +171 072 $ · Ajust. âge −32 280 $ | 955 968 $ Poids 10 % |
| 8 | 44, de la Héronnière, Eastman 2025-06-19 · 193 m · Vendu 626 000 $ (4 362 $/m²) 143,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 692 $ · Ajust. superficie +156 500 $ · Ajust. âge −6 260 $ | 827 932 $ Poids 10 % |
| 9 | 66-66A, 7e rue, Eastman 2025-12-23 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (1 123 $/m²) 267,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −25 936 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 330 686 $ Poids 8 % |
| 10 | 10, rue Molière, Eastman 2025-05-26 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (3 966 $/m²) 145 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +143 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 770 134 $ Poids 6 % |
| 11 | 51, Chemin du Théâtre, Eastman 2025-10-14 · 2.1 km · Vendu 880 000 $ (5 098 $/m²) 172,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +123 384 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 1 027 726 $ Poids 5 % |
| 12 | 80, chemin des Quatre-Goyette, Eastman 2025-03-20 · 1.9 km · Vendu 1 500 000 $ (5 499 $/m²) 272,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +200 916 $ · Ajust. superficie −142 412 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 1 596 004 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.