53 Rue HERONNIERE · Eastman
Valeur estimée
924 200 $
Unifamiliale · 5 408 $/m² · 170,9 m² · constr. 2007 · terrain 11 902,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 902,2 m²
Frontage
156,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
697 300 $
Rôle antérieur 331 900 $ +110.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
962108261500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 800 $
Valeur bâtiment
523 500 $
Rôle antérieur
331 900 $
ID provincial
45093962108261500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
912 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
945 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
823 500 $
$/m² médian
5 851
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 86 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue de la Héronnière, Eastman 2026-05-04 · 16 m · Vendu 1 000 000 $ (5 851 $/m²) 170,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 012 610 $ Poids 97 % |
| 2 | 31, chemin des Barboteurs, Eastman 2025-11-04 · 416 m · Vendu 1 352 000 $ (8 819 $/m²) 153,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +125 130 $ · Ajust. superficie +77 610 $ · Ajust. âge −27 040 $ | 1 527 700 $ Poids 66 % |
| 3 | 910, chemin des Diligences, Eastman 2025-11-12 · 871 m · Vendu 900 000 $ (5 902 $/m²) 152,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +54 295 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 127 591 $ Poids 50 % |
| 4 | 5, rue de la Héronnière, Eastman 2025-02-28 · 685 m · Vendu 679 000 $ (3 925 $/m²) 173 m² · constr. 2010 Ajust. marché +126 987 $ · Ajust. superficie −4 121 $ · Ajust. âge −10 185 $ | 791 681 $ Poids 46 % |
| 5 | 44, de la Héronnière, Eastman 2025-06-19 · 253 m · Vendu 626 000 $ (4 362 $/m²) 143,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 692 $ · Ajust. superficie +59 764 $ · Ajust. âge −15 650 $ | 721 807 $ Poids 45 % |
| 6 | 15, rue de L'Horizon, Eastman 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 807 000 $ (5 200 $/m²) 155,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 176 $ · Ajust. superficie +40 818 $ · Ajust. âge −44 385 $ | 813 609 $ Poids 43 % |
| 7 | 45, rue Molière, Eastman 2026-05-05 · 1.3 km · Vendu 569 000 $ (3 179 $/m²) 179 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie −12 874 $ · Ajust. âge −14 225 $ | 549 076 $ Poids 42 % |
| 8 | 10, rue Molière, Eastman 2025-05-26 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (3 966 $/m²) 145 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +51 353 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 669 112 $ Poids 24 % |
| 9 | 60, chemin de la Feuillade, Eastman 2024-09-03 · 1.5 km · Vendu 185 000 $ (1 129 $/m²) 163,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie +4 009 $ · Ajust. âge +15 725 $ | 242 058 $ Poids 13 % |
| 10 | 32, 3e rue, Eastman 2024-09-24 · 2.2 km · Vendu 705 000 $ (4 454 $/m²) 158,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +142 231 $ · Ajust. superficie +28 057 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 945 789 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.