12 Chemin BARBOTEURS · Eastman
Valeur estimée
929 600 $
Unifamiliale · 5 997 $/m² · 155 m² · constr. 2023 · terrain 10 041,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 041,1 m²
Frontage
103,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
698 900 $
Rôle antérieur 339 000 $ +106.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
962109301500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 500 $
Valeur bâtiment
548 400 $
Rôle antérieur
339 000 $
ID provincial
45093962109301500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
887 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 007 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
807 000 $
$/m² médian
5 851
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 86 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue de la Héronnière, Eastman 2026-05-04 · 115 m · Vendu 1 000 000 $ (5 851 $/m²) 170,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −46 518 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 046 091 $ Poids 82 % |
| 2 | 31, chemin des Barboteurs, Eastman 2025-11-04 · 325 m · Vendu 1 352 000 $ (8 819 $/m²) 153,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +125 130 $ · Ajust. superficie +7 496 $ · Ajust. âge +81 120 $ | 1 565 746 $ Poids 80 % |
| 3 | 44, de la Héronnière, Eastman 2025-06-19 · 339 m · Vendu 626 000 $ (4 362 $/m²) 143,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 692 $ · Ajust. superficie +25 084 $ · Ajust. âge +34 430 $ | 737 206 $ Poids 61 % |
| 4 | 910, chemin des Diligences, Eastman 2025-11-12 · 968 m · Vendu 900 000 $ (5 902 $/m²) 152,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +7 377 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 080 673 $ Poids 56 % |
| 5 | 15, rue de L'Horizon, Eastman 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 807 000 $ (5 200 $/m²) 155,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 176 $ · Ajust. superficie −520 $ · Ajust. âge +20 175 $ | 836 831 $ Poids 51 % |
| 6 | 5, rue de la Héronnière, Eastman 2025-02-28 · 715 m · Vendu 679 000 $ (3 925 $/m²) 173 m² · constr. 2010 Ajust. marché +126 987 $ · Ajust. superficie −35 324 $ · Ajust. âge +44 135 $ | 814 798 $ Poids 36 % |
| 7 | 5, chemin de Mont-Bon-Plaisir, Eastman 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 245 775 $ (1 798 $/m²) 136,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +20 295 $ · Ajust. superficie +16 451 $ · Ajust. âge +4 916 $ | 287 437 $ Poids 30 % |
| 8 | 10, rue Molière, Eastman 2025-05-26 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (3 966 $/m²) 145 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +19 828 $ · Ajust. âge +37 375 $ | 683 586 $ Poids 30 % |
| 9 | 45, rue Molière, Eastman 2026-05-05 · 1.4 km · Vendu 569 000 $ (3 179 $/m²) 179 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie −38 145 $ · Ajust. âge +31 295 $ | 569 325 $ Poids 27 % |
| 10 | 805, chemin des Diligences, Eastman 2026-06-17 · 1.5 km · Vendu 840 000 $ (6 471 $/m²) 129,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +81 541 $ · Ajust. âge +75 600 $ | 1 007 733 $ Poids 25 % |
| 11 | 60, chemin de la Feuillade, Eastman 2024-09-03 · 1.5 km · Vendu 185 000 $ (1 129 $/m²) 163,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie −4 969 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 235 854 $ Poids 12 % |
| 12 | 160, chemin du Lac-d'Argent, Eastman 2025-08-04 · 2.3 km · Vendu 855 000 $ (6 366 $/m²) 134,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +70 602 $ · Ajust. superficie +65 892 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 076 994 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.