8 Chemin ABEILLES · Eastman
Valeur estimée
996 700 $
Unifamiliale · 4 988 $/m² · 199,8 m² · constr. 2023 · terrain 13 724,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 724,7 m²
Frontage
120,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
782 700 $
Rôle antérieur 398 900 $ +96.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
962111744700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 200 $
Valeur bâtiment
605 500 $
Rôle antérieur
398 900 $
ID provincial
45093962111744700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 047 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
902 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
5 098
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 88 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Molière, Eastman 2026-05-05 · 809 m · Vendu 569 000 $ (3 179 $/m²) 179 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie +33 059 $ · Ajust. âge +31 295 $ | 640 529 $ Poids 61 % |
| 2 | 53, rue de la Héronnière, Eastman 2026-05-04 · 677 m · Vendu 1 000 000 $ (5 851 $/m²) 170,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +84 552 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 177 162 $ Poids 57 % |
| 3 | 5, rue de la Héronnière, Eastman 2025-02-28 · 1.0 km · Vendu 679 000 $ (3 925 $/m²) 173 m² · constr. 2010 Ajust. marché +126 987 $ · Ajust. superficie +52 593 $ · Ajust. âge +44 135 $ | 902 715 $ Poids 27 % |
| 4 | 51, Chemin du Théâtre, Eastman 2025-10-14 · 1.6 km · Vendu 880 000 $ (5 098 $/m²) 172,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +69 340 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 030 882 $ Poids 19 % |
| 5 | 51, Chemin du Théâtre, Eastman 2025-02-10 · 1.6 km · Vendu 297 500 $ (1 724 $/m²) 172,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +55 638 $ · Ajust. superficie +23 441 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 580 $ Poids 12 % |
| 6 | 60, chemin de la Feuillade, Eastman 2024-09-03 · 1.5 km · Vendu 185 000 $ (1 129 $/m²) 163,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie +20 330 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 261 153 $ Poids 8 % |
| 7 | 157, Chemin du Lac-d'Argent, Eastman 2024-05-27 · 1.6 km · Vendu 549 000 $ (2 564 $/m²) 214,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +101 983 $ · Ajust. superficie −18 334 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 687 549 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.