17 Chemin LIBELLULES · Eastman
Valeur estimée
432 400 $
Unifamiliale · 5 286 $/m² · 81,8 m² · constr. 1977 · terrain 4 027 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 027 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 800 $
Rôle antérieur 150 100 $ +98.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
962113350500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 400 $
Valeur bâtiment
239 400 $
Rôle antérieur
150 100 $
ID provincial
45093962113350500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
5 098
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 43 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Racine, Eastman 2026-06-30 · 860 m · Vendu 585 000 $ (6 588 $/m²) 88,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −23 057 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 510 819 $ Poids 64 % |
| 2 | 36, rue de la Fantaisie, Eastman 2025-04-22 · 1.3 km · Vendu 562 000 $ (7 242 $/m²) 77,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +74 751 $ · Ajust. superficie +15 209 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 595 759 $ Poids 28 % |
| 3 | 34, rue de la Détente, Eastman 2025-05-16 · 1.3 km · Vendu 119 333 $ (1 648 $/m²) 72,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 664 $ · Ajust. superficie +7 747 $ · Ajust. âge −11 933 $ | 125 810 $ Poids 27 % |
| 4 | 161, chemin du Lac D'Argent, Eastman 2025-09-12 · 1.7 km · Vendu 413 500 $ (4 672 $/m²) 88,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 316 $ · Ajust. superficie −15 652 $ · Ajust. âge +35 148 $ | 471 311 $ Poids 18 % |
| 5 | 151, Promenade Jean-Rafa, Eastman 2024-11-26 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (4 799 $/m²) 96,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +90 708 $ · Ajust. superficie −36 231 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 472 977 $ Poids 14 % |
| 6 | 16, 3e rue, Eastman 2025-05-30 · 1.9 km · Vendu 363 000 $ (5 246 $/m²) 69,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 439 $ · Ajust. superficie +33 048 $ · Ajust. âge +23 595 $ | 452 081 $ Poids 10 % |
| 7 | 60, Chemin du Théâtre, Eastman 2024-11-15 · 1.7 km · Vendu 579 000 $ (6 206 $/m²) 93,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +112 946 $ · Ajust. superficie −35 683 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 598 363 $ Poids 9 % |
| 8 | 149A, chemin du Lac-d'Argent, Eastman 2024-08-06 · 1.8 km · Vendu 335 000 $ (4 031 $/m²) 83,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +66 595 $ · Ajust. superficie −2 620 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 432 475 $ Poids 8 % |
| 9 | 8A, Chemin du Théâtre, Eastman 2025-03-17 · 2.1 km · Vendu 60 000 $ (641 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 037 $ · Ajust. superficie −3 782 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 66 355 $ Poids 6 % |
| 10 | 75, chemin du Lac d'Argent, Eastman 2025-08-05 · 2.4 km · Vendu 450 000 $ (5 131 $/m²) 87,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −15 137 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 517 022 $ Poids 5 % |
| 11 | 83, chemin du lac-d'Argent, Eastman 2024-03-01 · 2.4 km · Vendu 449 900 $ (4 807 $/m²) 93,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +119 379 $ · Ajust. superficie −28 359 $ · Ajust. âge +24 745 $ | 565 665 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.