68 Rue HERONNIERE · Eastman
Valeur estimée
1 315 700 $
Unifamiliale · 7 289 $/m² · 180,5 m² · constr. 2014 · terrain 12 368 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 368 m²
Frontage
70,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 162 400 $
Rôle antérieur 563 900 $ +106.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
962115248800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 600 $
Valeur bâtiment
982 800 $
Rôle antérieur
563 900 $
ID provincial
45093962115248800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 445 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 075 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
612 500 $
$/m² médian
4 936
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 95 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue de la Héronnière, Eastman 2026-05-04 · 240 m · Vendu 1 000 000 $ (5 851 $/m²) 170,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +28 087 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 1 075 696 $ Poids 91 % |
| 2 | 45, rue Molière, Eastman 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 569 000 $ (3 179 $/m²) 179 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie +2 384 $ · Ajust. âge +5 690 $ | 584 249 $ Poids 54 % |
| 3 | 910, chemin des Diligences, Eastman 2025-11-12 · 630 m · Vendu 900 000 $ (5 902 $/m²) 152,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +82 623 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 155 919 $ Poids 49 % |
| 4 | 31, chemin des Barboteurs, Eastman 2025-11-04 · 663 m · Vendu 1 352 000 $ (8 819 $/m²) 153,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +125 130 $ · Ajust. superficie +119 943 $ · Ajust. âge +20 280 $ | 1 617 352 $ Poids 48 % |
| 5 | 5, rue de la Héronnière, Eastman 2025-02-28 · 788 m · Vendu 679 000 $ (3 925 $/m²) 173 m² · constr. 2010 Ajust. marché +126 987 $ · Ajust. superficie +14 718 $ · Ajust. âge +13 580 $ | 834 285 $ Poids 42 % |
| 6 | 15, rue de L'Horizon, Eastman 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 807 000 $ (5 200 $/m²) 155,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 176 $ · Ajust. superficie +65 777 $ · Ajust. âge −16 140 $ | 866 813 $ Poids 28 % |
| 7 | 10, rue Molière, Eastman 2025-05-26 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (3 966 $/m²) 145 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +70 388 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 708 272 $ Poids 22 % |
| 8 | 60, chemin de la Feuillade, Eastman 2024-09-03 · 1.4 km · Vendu 185 000 $ (1 129 $/m²) 163,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie +9 431 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 250 254 $ Poids 13 % |
| 9 | 51, Chemin du Théâtre, Eastman 2025-10-14 · 2.1 km · Vendu 880 000 $ (5 098 $/m²) 172,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +20 139 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 942 082 $ Poids 12 % |
| 10 | 51, Chemin du Théâtre, Eastman 2025-02-10 · 2.1 km · Vendu 297 500 $ (1 724 $/m²) 172,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +55 638 $ · Ajust. superficie +6 808 $ · Ajust. âge −13 387 $ | 346 559 $ Poids 8 % |
| 11 | 32, 3e rue, Eastman 2024-09-24 · 2.0 km · Vendu 705 000 $ (4 454 $/m²) 158,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +142 231 $ · Ajust. superficie +49 435 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 967 166 $ Poids 5 % |
| 12 | 157, Chemin du Lac-d'Argent, Eastman 2024-05-27 · 2.0 km · Vendu 549 000 $ (2 564 $/m²) 214,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +101 983 $ · Ajust. superficie −43 079 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 662 804 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.