65 Rue HERONNIERE · Eastman
Valeur estimée
1 439 300 $
Unifamiliale · 5 198 $/m² · 276,9 m² · constr. 2008 · terrain 19 978,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
276,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
19 978,1 m²
Frontage
81,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 077 100 $
Rôle antérieur 531 400 $ +102.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
962117439600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 800 $
Valeur bâtiment
857 300 $
Rôle antérieur
531 400 $
ID provincial
45093962117439600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 280 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 734 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±53.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
823 500 $
$/m² médian
5 851
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 97 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, chemin des Bécassines, Eastman 2024-10-18 · 553 m · Vendu 1 599 000 $ (6 409 $/m²) 249,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +322 592 $ · Ajust. superficie +87 801 $ · Ajust. âge −103 935 $ | 1 905 458 $ Poids 31 % |
| 2 | 66-66A, 7e rue, Eastman 2025-12-23 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (1 123 $/m²) 267,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +5 445 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 362 067 $ Poids 13 % |
| 3 | 53, rue de la Héronnière, Eastman 2026-05-04 · 127 m · Vendu 1 000 000 $ (5 851 $/m²) 170,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +250 000 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 1 267 610 $ Poids 9 % |
| 4 | 80, chemin des Quatre-Goyette, Eastman 2025-03-20 · 2.1 km · Vendu 1 500 000 $ (5 499 $/m²) 272,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +200 916 $ · Ajust. superficie +11 272 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 1 734 688 $ Poids 8 % |
| 5 | 45, rue Molière, Eastman 2026-05-05 · 1.4 km · Vendu 569 000 $ (3 179 $/m²) 179 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie +142 250 $ · Ajust. âge −11 380 $ | 707 045 $ Poids 6 % |
| 6 | 5, rue de la Héronnière, Eastman 2025-02-28 · 799 m · Vendu 679 000 $ (3 925 $/m²) 173 m² · constr. 2010 Ajust. marché +126 987 $ · Ajust. superficie +169 750 $ · Ajust. âge −6 790 $ | 968 947 $ Poids 5 % |
| 7 | 157, Chemin du Lac-d'Argent, Eastman 2024-05-27 · 2.1 km · Vendu 549 000 $ (2 564 $/m²) 214,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +101 983 $ · Ajust. superficie +80 517 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 786 399 $ Poids 2 % |
| 8 | 51, Chemin du Théâtre, Eastman 2025-10-14 · 2.3 km · Vendu 880 000 $ (5 098 $/m²) 172,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +220 000 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 1 115 543 $ Poids 1 % |
| 9 | 51, Chemin du Théâtre, Eastman 2025-02-10 · 2.3 km · Vendu 297 500 $ (1 724 $/m²) 172,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +55 638 $ · Ajust. superficie +74 375 $ · Ajust. âge −22 312 $ | 405 201 $ Poids 1 % |
| 10 | 50, Chemin des Quatre-Goyette, Eastman 2024-03-22 · 2.5 km · Vendu 700 000 $ (2 034 $/m²) 344,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +185 743 $ · Ajust. superficie −68 352 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 803 390 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.