8 Rue MIRO · Eastman
Valeur estimée
1 737 300 $
Unifamiliale · 5 347 $/m² · 324,9 m² · constr. 2018 · terrain 20 557 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
324,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
20 557 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 479 100 $
Rôle antérieur 726 000 $ +103.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
962119338100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 000 $
Valeur bâtiment
1 197 100 $
Rôle antérieur
726 000 $
ID provincial
45093962119338100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 627 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 941 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
807 000 $
$/m² médian
5 851
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 98 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, chemin des Bécassines, Eastman 2024-10-18 · 567 m · Vendu 1 599 000 $ (6 409 $/m²) 249,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +322 592 $ · Ajust. superficie +241 612 $ · Ajust. âge −23 985 $ | 2 139 220 $ Poids 15 % |
| 2 | 66-66A, 7e rue, Eastman 2025-12-23 · 2.3 km · Vendu 300 000 $ (1 123 $/m²) 267,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +32 391 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 389 013 $ Poids 5 % |
| 3 | 80, chemin des Quatre-Goyette, Eastman 2025-03-20 · 2.2 km · Vendu 1 500 000 $ (5 499 $/m²) 272,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +200 916 $ · Ajust. superficie +143 237 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 941 653 $ Poids 4 % |
| 4 | 53, rue de la Héronnière, Eastman 2026-05-04 · 213 m · Vendu 1 000 000 $ (5 851 $/m²) 170,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +250 000 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 1 317 610 $ Poids 3 % |
| 5 | 45, rue Molière, Eastman 2026-05-05 · 1.5 km · Vendu 569 000 $ (3 179 $/m²) 179 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie +142 250 $ · Ajust. âge +17 070 $ | 735 495 $ Poids 1 % |
| 6 | 5, rue de la Héronnière, Eastman 2025-02-28 · 827 m · Vendu 679 000 $ (3 925 $/m²) 173 m² · constr. 2010 Ajust. marché +126 987 $ · Ajust. superficie +169 750 $ · Ajust. âge +27 160 $ | 1 002 897 $ Poids 1 % |
| 7 | 31, chemin des Barboteurs, Eastman 2025-11-04 · 327 m · Vendu 1 352 000 $ (8 819 $/m²) 153,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +125 130 $ · Ajust. superficie +338 000 $ · Ajust. âge +47 320 $ | 1 862 450 $ Poids 1 % |
| 8 | 50, Chemin des Quatre-Goyette, Eastman 2024-03-22 · 2.7 km · Vendu 700 000 $ (2 034 $/m²) 344,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +185 743 $ · Ajust. superficie −19 529 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 887 213 $ Poids 1 % |
| 9 | 15, rue de L'Horizon, Eastman 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 807 000 $ (5 200 $/m²) 155,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 176 $ · Ajust. superficie +201 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 018 926 $ Poids 1 % |
| 10 | 910, chemin des Diligences, Eastman 2025-11-12 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (5 902 $/m²) 152,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +225 000 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 298 296 $ Poids 1 % |
| 11 | 44, de la Héronnière, Eastman 2025-06-19 · 448 m · Vendu 626 000 $ (4 362 $/m²) 143,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 692 $ · Ajust. superficie +156 500 $ · Ajust. âge +18 780 $ | 852 972 $ Poids 0 % |
| 12 | 157, Chemin du Lac-d'Argent, Eastman 2024-05-27 · 2.3 km · Vendu 549 000 $ (2 564 $/m²) 214,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +101 983 $ · Ajust. superficie +137 250 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 843 133 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.