9 Chemin LIBELLULES · Eastman
Valeur estimée
469 500 $
Chalet · 4 003 $/m² · 117,3 m² · constr. 1977 · terrain 8 093,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 093,8 m²
Frontage
120,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
326 500 $
Rôle antérieur 187 900 $ +73.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
962121539100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 600 $
Valeur bâtiment
216 900 $
Rôle antérieur
187 900 $
ID provincial
45093962121539100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
5 098
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 49 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 805, chemin des Diligences, Eastman 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 840 000 $ (6 471 $/m²) 129,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −40 447 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 726 145 $ Poids 38 % |
| 2 | 5, chemin de Mont-Bon-Plaisir, Eastman 2025-06-26 · 871 m · Vendu 245 775 $ (1 798 $/m²) 136,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +20 295 $ · Ajust. superficie −17 440 $ · Ajust. âge −24 577 $ | 224 053 $ Poids 32 % |
| 3 | 45, rue de l'Amitié, Eastman 2025-09-26 · 1.5 km · Vendu 555 000 $ (4 542 $/m²) 122,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie −11 127 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 598 075 $ Poids 29 % |
| 4 | 38, rue de la Détente, Eastman 2025-09-05 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (2 720 $/m²) 106,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +14 554 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 329 976 $ Poids 26 % |
| 5 | 41, Rue de la Héronnière, Eastman 2024-04-05 · 763 m · Vendu 783 000 $ (6 434 $/m²) 121,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +185 459 $ · Ajust. superficie −14 154 $ · Ajust. âge −78 300 $ | 876 005 $ Poids 18 % |
| 6 | 160, chemin du Lac-d'Argent, Eastman 2025-08-04 · 1.7 km · Vendu 855 000 $ (6 366 $/m²) 134,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +70 602 $ · Ajust. superficie −54 114 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 875 763 $ Poids 16 % |
| 7 | 151, Promenade Jean-Rafa, Eastman 2024-11-26 · 1.4 km · Vendu 465 000 $ (4 799 $/m²) 96,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +90 708 $ · Ajust. superficie +48 947 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 558 155 $ Poids 12 % |
| 8 | 27, chemin du Théâtre, Eastman 2025-08-04 · 1.8 km · Vendu 410 000 $ (3 046 $/m²) 134,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −26 348 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 423 658 $ Poids 12 % |
| 9 | 50, chemin de la Feuillade, Eastman 2024-06-17 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (5 168 $/m²) 113,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +108 670 $ · Ajust. superficie +10 594 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 733 514 $ Poids 12 % |
| 10 | 178, Chemin du Lac-d'Argent, Eastman 2024-06-21 · 1.6 km · Vendu 780 000 $ (5 914 $/m²) 131,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +144 893 $ · Ajust. superficie −43 169 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 959 724 $ Poids 8 % |
| 11 | 32, 7ième Rue, Eastman 2024-06-25 · 1.7 km · Vendu 380 000 $ (3 815 $/m²) 99,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +33 765 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 472 954 $ Poids 6 % |
| 12 | 793, Route 112, Saint-Étienne-de-Bolton 2025-06-02 · 2.1 km · Vendu 312 000 $ (3 152 $/m²) 99 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 764 $ · Ajust. superficie +28 836 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 335 400 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.