8 Chemin LIBELLULES · Eastman
Valeur estimée
823 200 $
Unifamiliale · 6 871 $/m² · 119,8 m² · constr. 2024 · terrain 16 187 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 187 m²
Frontage
106 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
763 000 $
Rôle antérieur 363 300 $ +110.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
962141084500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 700 $
Valeur bâtiment
556 300 $
Rôle antérieur
363 300 $
ID provincial
45093962141084500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
852 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
769 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
723 500 $
$/m² médian
5 149
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 81 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 805, chemin des Diligences, Eastman 2026-06-17 · 1.5 km · Vendu 840 000 $ (6 471 $/m²) 129,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −32 357 $ · Ajust. âge +79 800 $ | 898 035 $ Poids 34 % |
| 2 | 5, chemin de Mont-Bon-Plaisir, Eastman 2025-06-26 · 1.0 km · Vendu 245 775 $ (1 798 $/m²) 136,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +20 295 $ · Ajust. superficie −15 192 $ · Ajust. âge +6 144 $ | 257 022 $ Poids 33 % |
| 3 | 44, de la Héronnière, Eastman 2025-06-19 · 746 m · Vendu 626 000 $ (4 362 $/m²) 143,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 692 $ · Ajust. superficie −51 694 $ · Ajust. âge +37 560 $ | 663 558 $ Poids 29 % |
| 4 | 160, chemin du Lac-d'Argent, Eastman 2025-08-04 · 1.5 km · Vendu 855 000 $ (6 366 $/m²) 134,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +70 602 $ · Ajust. superficie −46 156 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 964 946 $ Poids 22 % |
| 5 | 38, rue de la Détente, Eastman 2025-09-05 · 1.6 km · Vendu 290 000 $ (2 720 $/m²) 106,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +17 955 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 363 827 $ Poids 20 % |
| 6 | 25, rue des Jacinthes, Eastman 2025-07-08 · 1.4 km · Vendu 1 485 000 $ (10 600 $/m²) 140,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +78 347 $ · Ajust. superficie −107 586 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 1 470 612 $ Poids 19 % |
| 7 | 41, Rue de la Héronnière, Eastman 2024-04-05 · 913 m · Vendu 783 000 $ (6 434 $/m²) 121,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +185 459 $ · Ajust. superficie −6 112 $ · Ajust. âge +58 725 $ | 1 021 072 $ Poids 16 % |
| 8 | 27, chemin du Théâtre, Eastman 2025-08-04 · 1.7 km · Vendu 410 000 $ (3 046 $/m²) 134,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −22 541 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 462 315 $ Poids 16 % |
| 9 | 50, chemin de la Feuillade, Eastman 2024-06-17 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (5 168 $/m²) 113,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +108 670 $ · Ajust. superficie +17 054 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 769 224 $ Poids 14 % |
| 10 | 178, Chemin du Lac-d'Argent, Eastman 2024-06-21 · 1.4 km · Vendu 780 000 $ (5 914 $/m²) 131,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +144 893 $ · Ajust. superficie −35 777 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 967 116 $ Poids 10 % |
| 11 | 151, Promenade Jean-Rafa, Eastman 2024-11-26 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ (4 799 $/m²) 96,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +90 708 $ · Ajust. superficie +54 946 $ · Ajust. âge +39 525 $ | 650 179 $ Poids 9 % |
| 12 | 32, 7ième Rue, Eastman 2024-06-25 · 1.6 km · Vendu 380 000 $ (3 815 $/m²) 99,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +38 534 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 527 123 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.