80 Rue HERONNIERE · Eastman
Valeur estimée
929 300 $
Autre · 5 848 $/m² · 158,9 m² · constr. 2024 · terrain 290 232,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
290 232,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
779 000 $
Rôle antérieur 397 400 $ +96.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
962159117600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
616 500 $
Valeur bâtiment
162 500 $
Rôle antérieur
397 400 $
ID provincial
45093962159117600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
857 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 062 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
5 877
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 86 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue de la Héronnière, Eastman 2026-05-04 · 523 m · Vendu 1 000 000 $ (5 851 $/m²) 170,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −35 108 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 062 501 $ Poids 79 % |
| 2 | 31, chemin des Barboteurs, Eastman 2025-11-04 · 652 m · Vendu 1 352 000 $ (8 819 $/m²) 153,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +125 130 $ · Ajust. superficie +24 694 $ · Ajust. âge +87 880 $ | 1 589 704 $ Poids 69 % |
| 3 | 910, chemin des Diligences, Eastman 2025-11-12 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (5 902 $/m²) 152,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +18 885 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 092 182 $ Poids 51 % |
| 4 | 44, de la Héronnière, Eastman 2025-06-19 · 743 m · Vendu 626 000 $ (4 362 $/m²) 143,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 692 $ · Ajust. superficie +33 590 $ · Ajust. âge +37 560 $ | 748 843 $ Poids 47 % |
| 5 | 5, rue de la Héronnière, Eastman 2025-02-28 · 1.2 km · Vendu 679 000 $ (3 925 $/m²) 173 m² · constr. 2010 Ajust. marché +126 987 $ · Ajust. superficie −27 670 $ · Ajust. âge +47 530 $ | 825 846 $ Poids 27 % |
| 6 | 45, rue Molière, Eastman 2026-05-05 · 1.7 km · Vendu 569 000 $ (3 179 $/m²) 179 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie −31 947 $ · Ajust. âge +34 140 $ | 578 368 $ Poids 21 % |
| 7 | 60, chemin de la Feuillade, Eastman 2024-09-03 · 1.1 km · Vendu 185 000 $ (1 129 $/m²) 163,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie −2 767 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 238 056 $ Poids 21 % |
| 8 | 10, rue Molière, Eastman 2025-05-26 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (3 966 $/m²) 145 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +27 560 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 694 194 $ Poids 19 % |
| 9 | 25, rue des Jacinthes, Eastman 2025-07-08 · 1.6 km · Vendu 1 485 000 $ (10 600 $/m²) 140,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +78 347 $ · Ajust. superficie +99 636 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 1 677 833 $ Poids 19 % |
| 10 | 5, chemin de Mont-Bon-Plaisir, Eastman 2025-06-26 · 1.5 km · Vendu 245 775 $ (1 798 $/m²) 136,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +20 295 $ · Ajust. superficie +19 957 $ · Ajust. âge +6 144 $ | 292 171 $ Poids 18 % |
| 11 | 805, chemin des Diligences, Eastman 2026-06-17 · 1.9 km · Vendu 840 000 $ (6 471 $/m²) 129,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +94 160 $ · Ajust. âge +79 800 $ | 1 024 552 $ Poids 12 % |
| 12 | 81 et 81A, chemin de Mont-Bon-Plaisir, Eastman 2024-05-01 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (3 137 $/m²) 181,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie −35 762 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 697 121 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.