963 Chemin DILIGENCES · Eastman
Valeur estimée
977 600 $
Unifamiliale · 4 983 $/m² · 196,2 m² · constr. 2002 · terrain 41 108,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
41 108,2 m²
Frontage
137,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
901 200 $
Rôle antérieur 391 800 $ +130.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
962180032800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
358 000 $
Valeur bâtiment
543 200 $
Rôle antérieur
391 800 $
ID provincial
45093962180032800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 060 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
824 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
880 000 $
$/m² médian
5 098
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 88 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue de la Héronnière, Eastman 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (5 851 $/m²) 170,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +74 020 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 1 061 630 $ Poids 44 % |
| 2 | 45, rue Molière, Eastman 2026-05-05 · 1.3 km · Vendu 569 000 $ (3 179 $/m²) 179 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie +27 337 $ · Ajust. âge −28 450 $ | 575 062 $ Poids 43 % |
| 3 | 51, Chemin du Théâtre, Eastman 2025-10-14 · 1.5 km · Vendu 880 000 $ (5 098 $/m²) 172,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +60 162 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 933 705 $ Poids 25 % |
| 4 | 51, Chemin du Théâtre, Eastman 2025-02-10 · 1.5 km · Vendu 297 500 $ (1 724 $/m²) 172,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +55 638 $ · Ajust. superficie +20 339 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 343 727 $ Poids 17 % |
| 5 | 60, chemin de la Feuillade, Eastman 2024-09-03 · 1.0 km · Vendu 185 000 $ (1 129 $/m²) 163,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie +18 297 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 251 720 $ Poids 15 % |
| 6 | 5, rue de la Héronnière, Eastman 2025-02-28 · 1.6 km · Vendu 679 000 $ (3 925 $/m²) 173 m² · constr. 2010 Ajust. marché +126 987 $ · Ajust. superficie +45 528 $ · Ajust. âge −27 160 $ | 824 355 $ Poids 14 % |
| 7 | 157, Chemin du Lac-d'Argent, Eastman 2024-05-27 · 1.1 km · Vendu 549 000 $ (2 564 $/m²) 214,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +101 983 $ · Ajust. superficie −22 950 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 682 933 $ Poids 14 % |
| 8 | 32, 3e rue, Eastman 2024-09-24 · 1.2 km · Vendu 705 000 $ (4 454 $/m²) 158,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +142 231 $ · Ajust. superficie +84 395 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 1 002 126 $ Poids 11 % |
| 9 | 1056, chemin des Diligences, Eastman 2024-10-15 · 1.5 km · Vendu 895 000 $ (5 615 $/m²) 159,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +180 563 $ · Ajust. superficie +103 312 $ · Ajust. âge +89 500 $ | 1 268 375 $ Poids 8 % |
| 10 | 142, rue Martin, Eastman 2026-04-16 · 2.2 km · Vendu 730 593 $ (4 468 $/m²) 163,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 661 $ · Ajust. superficie +73 059 $ · Ajust. âge +73 059 $ | 906 373 $ Poids 8 % |
| 11 | 123, Martin, Eastman 2024-06-18 · 2.2 km · Vendu 700 000 $ (4 046 $/m²) 173 m² · constr. 2009 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +46 936 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 852 469 $ Poids 3 % |
| 12 | 28, Rue de Normandie, Eastman 2024-04-30 · 2.5 km · Vendu 625 000 $ (3 149 $/m²) 198,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +148 036 $ · Ajust. superficie −3 621 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 813 165 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.