11 Rue MIRO · Eastman
Valeur estimée
1 007 500 $
Unifamiliale · 6 095 $/m² · 165,3 m² · constr. 2012 · terrain 10 606 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 606 m²
Frontage
32,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
859 100 $
Rôle antérieur 383 000 $ +124.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
962201942800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 600 $
Valeur bâtiment
701 500 $
Rôle antérieur
383 000 $
ID provincial
45093962201942800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 000 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 021 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
807 000 $
$/m² médian
5 851
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 89 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue de la Héronnière, Eastman 2026-05-04 · 336 m · Vendu 1 000 000 $ (5 851 $/m²) 170,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −16 384 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 1 021 226 $ Poids 91 % |
| 2 | 31, chemin des Barboteurs, Eastman 2025-11-04 · 210 m · Vendu 1 352 000 $ (8 819 $/m²) 153,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +125 130 $ · Ajust. superficie +52 916 $ · Ajust. âge +6 760 $ | 1 536 806 $ Poids 76 % |
| 3 | 15, rue de L'Horizon, Eastman 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 807 000 $ (5 200 $/m²) 155,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 176 $ · Ajust. superficie +26 259 $ · Ajust. âge −24 210 $ | 819 225 $ Poids 49 % |
| 4 | 44, de la Héronnière, Eastman 2025-06-19 · 554 m · Vendu 626 000 $ (4 362 $/m²) 143,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 692 $ · Ajust. superficie +47 550 $ · Ajust. âge +0 $ | 725 242 $ Poids 46 % |
| 5 | 910, chemin des Diligences, Eastman 2025-11-12 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (5 902 $/m²) 152,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +37 770 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 111 067 $ Poids 42 % |
| 6 | 5, rue de la Héronnière, Eastman 2025-02-28 · 851 m · Vendu 679 000 $ (3 925 $/m²) 173 m² · constr. 2010 Ajust. marché +126 987 $ · Ajust. superficie −15 111 $ · Ajust. âge +6 790 $ | 797 666 $ Poids 40 % |
| 7 | 45, rue Molière, Eastman 2026-05-05 · 1.7 km · Vendu 569 000 $ (3 179 $/m²) 179 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie −21 775 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 400 $ Poids 26 % |
| 8 | 10, rue Molière, Eastman 2025-05-26 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (3 966 $/m²) 145 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +40 250 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 672 384 $ Poids 19 % |
| 9 | 5, chemin de Mont-Bon-Plaisir, Eastman 2025-06-26 · 1.4 km · Vendu 245 775 $ (1 798 $/m²) 136,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +20 295 $ · Ajust. superficie +25 710 $ · Ajust. âge −8 602 $ | 283 178 $ Poids 18 % |
| 10 | 60, chemin de la Feuillade, Eastman 2024-09-03 · 1.5 km · Vendu 185 000 $ (1 129 $/m²) 163,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie +847 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 241 670 $ Poids 13 % |
| 11 | 160, chemin du Lac-d'Argent, Eastman 2025-08-04 · 2.5 km · Vendu 855 000 $ (6 366 $/m²) 134,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +70 602 $ · Ajust. superficie +98 678 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 109 781 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.