185 Chemin GREGOIRE · Eastman
Valeur estimée
1 008 100 $
Chalet · 6 839 $/m² · 147,4 m² · constr. 2011 · terrain 484 040,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
484 040,8 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
869 600 $
Rôle antérieur 581 200 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
962297827800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
575 400 $
Valeur bâtiment
294 200 $
Rôle antérieur
581 200 $
ID provincial
45093962297827800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 005 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 012 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 769
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 89 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, chemin des Barboteurs, Eastman 2025-11-04 · 1.2 km · Vendu 1 352 000 $ (8 819 $/m²) 153,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +125 130 $ · Ajust. superficie −26 017 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 451 113 $ Poids 43 % |
| 2 | 53, rue de la Héronnière, Eastman 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 1 000 000 $ (5 851 $/m²) 170,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −68 754 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 963 856 $ Poids 28 % |
| 3 | 44, de la Héronnière, Eastman 2025-06-19 · 1.6 km · Vendu 626 000 $ (4 362 $/m²) 143,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 692 $ · Ajust. superficie +8 507 $ · Ajust. âge −3 130 $ | 683 069 $ Poids 22 % |
| 4 | 132, rue des Faux-Trembles, Eastman 2026-04-17 · 1.9 km · Vendu 1 200 000 $ (8 059 $/m²) 148,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie −6 044 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 1 170 674 $ Poids 20 % |
| 5 | 60, chemin de la Feuillade, Eastman 2024-09-03 · 1.3 km · Vendu 185 000 $ (1 129 $/m²) 163,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie −9 261 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 231 562 $ Poids 15 % |
| 6 | 910, chemin des Diligences, Eastman 2025-11-12 · 2.0 km · Vendu 900 000 $ (5 902 $/m²) 152,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie −15 049 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 058 247 $ Poids 15 % |
| 7 | 25, rue des Jacinthes, Eastman 2025-07-08 · 1.9 km · Vendu 1 485 000 $ (10 600 $/m²) 140,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +78 347 $ · Ajust. superficie +38 688 $ · Ajust. âge −81 675 $ | 1 520 361 $ Poids 15 % |
| 8 | 15, rue de L'Horizon, Eastman 2026-06-18 · 2.1 km · Vendu 807 000 $ (5 200 $/m²) 155,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 176 $ · Ajust. superficie −20 279 $ · Ajust. âge −28 245 $ | 768 652 $ Poids 14 % |
| 9 | 234, passage Khartoum, Eastman 2024-11-19 · 2.0 km · Vendu 895 000 $ (5 850 $/m²) 153 m² · constr. 2020 Ajust. marché +174 588 $ · Ajust. superficie −16 379 $ · Ajust. âge −40 275 $ | 1 012 934 $ Poids 8 % |
| 10 | 5, rue de la Héronnière, Eastman 2025-02-28 · 1.9 km · Vendu 679 000 $ (3 925 $/m²) 173 m² · constr. 2010 Ajust. marché +126 987 $ · Ajust. superficie −50 238 $ · Ajust. âge +3 395 $ | 759 143 $ Poids 7 % |
| 11 | 5, chemin de Mont-Bon-Plaisir, Eastman 2025-06-26 · 2.4 km · Vendu 245 775 $ (1 798 $/m²) 136,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +20 295 $ · Ajust. superficie +9 619 $ · Ajust. âge −9 831 $ | 265 858 $ Poids 5 % |
| 12 | 41, Rue de la Héronnière, Eastman 2024-04-05 · 1.6 km · Vendu 783 000 $ (6 434 $/m²) 121,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +185 459 $ · Ajust. superficie +82 675 $ · Ajust. âge +7 830 $ | 1 058 964 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.