125 Chemin CASTORS · Eastman
Valeur estimée
968 000 $
Unifamiliale · 9 528 $/m² · 101,6 m² · constr. 1920 · terrain 699 204,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
699 204,2 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
976 800 $
Rôle antérieur 639 100 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
962325407200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
704 500 $
Valeur bâtiment
272 300 $
Rôle antérieur
639 100 $
ID provincial
45093962325407200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 163 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
622 500 $
$/m² médian
4 794
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 87 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, rue de l'Horizon, Eastman 2025-07-10 · 2.0 km · Vendu 749 000 $ (6 821 $/m²) 109,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 517 $ · Ajust. superficie −27 968 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 685 648 $ Poids 12 % |
| 2 | 38, rue de la Détente, Eastman 2025-09-05 · 2.2 km · Vendu 290 000 $ (2 720 $/m²) 106,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −6 801 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 281 071 $ Poids 8 % |
| 3 | 151, Promenade Jean-Rafa, Eastman 2024-11-26 · 2.4 km · Vendu 465 000 $ (4 799 $/m²) 96,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +90 708 $ · Ajust. superficie +11 277 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 520 485 $ Poids 4 % |
| 4 | 41, Rue de la Héronnière, Eastman 2024-04-05 · 1.9 km · Vendu 783 000 $ (6 434 $/m²) 121,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +185 459 $ · Ajust. superficie −64 660 $ · Ajust. âge −78 300 $ | 825 499 $ Poids 3 % |
| 5 | 11, rue Racine, Eastman 2026-06-30 · 2.9 km · Vendu 585 000 $ (6 588 $/m²) 88,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +42 162 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 576 039 $ Poids 2 % |
| 6 | 50, chemin de la Feuillade, Eastman 2024-06-17 · 2.5 km · Vendu 585 000 $ (5 168 $/m²) 113,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +108 670 $ · Ajust. superficie −29 973 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 605 197 $ Poids 2 % |
| 7 | 140, rue Marcotte, Stukely-Sud 2025-12-16 · 3.0 km · Vendu 600 000 $ (4 963 $/m²) 120,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −47 891 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 545 353 $ Poids 1 % |
| 8 | 9, rue des Cascades, Eastman 2026-05-29 · 3.6 km · Vendu 370 000 $ (3 254 $/m²) 113,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −19 688 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 317 978 $ Poids 0 % |
| 9 | 161, chemin du Lac D'Argent, Eastman 2025-09-12 · 3.7 km · Vendu 413 500 $ (4 672 $/m²) 88,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 316 $ · Ajust. superficie +30 604 $ · Ajust. âge −41 350 $ | 441 070 $ Poids 0 % |
| 10 | 195, chemin George-Bonnallie, Eastman 2024-10-04 · 3.8 km · Vendu 190 862 $ (1 698 $/m²) 112,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 506 $ · Ajust. superficie −9 170 $ · Ajust. âge −19 086 $ | 201 112 $ Poids 0 % |
| 11 | 60, Chemin du Théâtre, Eastman 2024-11-15 · 4.0 km · Vendu 579 000 $ (6 206 $/m²) 93,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +112 946 $ · Ajust. superficie +25 754 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 659 800 $ Poids 0 % |
| 12 | 149A, chemin du Lac-d'Argent, Eastman 2024-08-06 · 3.8 km · Vendu 335 000 $ (4 031 $/m²) 83,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +66 595 $ · Ajust. superficie +37 289 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 405 385 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.