61 Rue MINE-DE-CUIVRE · Eastman
Valeur estimée
524 600 $
Unifamiliale · 2 704 $/m² · 194 m² · constr. 1981 · terrain 2 151,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 151,1 m²
Frontage
51,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 500 $
Rôle antérieur 186 000 $ +89.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
971715013800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 500 $
Valeur bâtiment
291 000 $
Rôle antérieur
186 000 $
ID provincial
45093971715013800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
507 500 $
$/m² médian
3 847
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 55 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 429, rue Principale, Eastman 2026-08-12 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (3 365 $/m²) 157,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 413 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 644 413 $ Poids 27 % |
| 2 | 427, rue Principale, Eastman 2025-03-13 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (2 247 $/m²) 178 m² · constr. 1870 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie +17 978 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 511 555 $ Poids 25 % |
| 3 | 330, Rue Principale, Eastman 2024-07-29 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (2 884 $/m²) 173,4 m² · constr. 1870 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie +29 700 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 661 990 $ Poids 15 % |
| 4 | 51, Chemin du Théâtre, Eastman 2025-10-14 · 2.1 km · Vendu 880 000 $ (5 098 $/m²) 172,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +54 554 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 928 097 $ Poids 10 % |
| 5 | 176, rue Martin, Eastman 2026-03-13 · 2.3 km · Vendu 625 000 $ (3 128 $/m²) 199,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie −9 072 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 601 160 $ Poids 8 % |
| 6 | 142, rue Martin, Eastman 2026-04-16 · 2.2 km · Vendu 730 593 $ (4 468 $/m²) 163,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 661 $ · Ajust. superficie +68 144 $ · Ajust. âge +18 265 $ | 846 663 $ Poids 8 % |
| 7 | 51, Chemin du Théâtre, Eastman 2025-02-10 · 2.1 km · Vendu 297 500 $ (1 724 $/m²) 172,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +55 638 $ · Ajust. superficie +18 443 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 341 831 $ Poids 6 % |
| 8 | 28, Rue de Normandie, Eastman 2024-04-30 · 1.9 km · Vendu 625 000 $ (3 149 $/m²) 198,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +148 036 $ · Ajust. superficie −7 084 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 744 076 $ Poids 5 % |
| 9 | 123, Martin, Eastman 2024-06-18 · 2.0 km · Vendu 700 000 $ (4 046 $/m²) 173 m² · constr. 2009 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +42 486 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 802 518 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.