12 Rue MINE-DE-CUIVRE · Eastman
Valeur estimée
530 500 $
Unifamiliale · 2 813 $/m² · 188,6 m² · constr. 1953 · terrain 3 962,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 962,1 m²
Frontage
106,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 400 $
Rôle antérieur 199 700 $ +73.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
971727537600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 600 $
Valeur bâtiment
265 800 $
Rôle antérieur
199 700 $
ID provincial
45093971727537600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 638
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 56 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 429, rue Principale, Eastman 2026-08-12 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (3 365 $/m²) 157,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 327 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 635 327 $ Poids 40 % |
| 2 | 427, rue Principale, Eastman 2025-03-13 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (2 247 $/m²) 178 m² · constr. 1870 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie +11 910 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 505 488 $ Poids 35 % |
| 3 | 330, Rue Principale, Eastman 2024-07-29 · 920 m · Vendu 500 000 $ (2 884 $/m²) 173,4 m² · constr. 1870 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie +21 915 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 654 204 $ Poids 21 % |
| 4 | 142, rue Martin, Eastman 2026-04-16 · 1.9 km · Vendu 730 593 $ (4 468 $/m²) 163,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 661 $ · Ajust. superficie +56 079 $ · Ajust. âge −73 059 $ | 743 274 $ Poids 15 % |
| 5 | 51, Chemin du Théâtre, Eastman 2025-10-14 · 1.9 km · Vendu 880 000 $ (5 098 $/m²) 172,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +40 788 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 914 331 $ Poids 14 % |
| 6 | 176, rue Martin, Eastman 2026-03-13 · 2.1 km · Vendu 625 000 $ (3 128 $/m²) 199,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie −17 518 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 592 714 $ Poids 13 % |
| 7 | 51, Chemin du Théâtre, Eastman 2025-02-10 · 1.9 km · Vendu 297 500 $ (1 724 $/m²) 172,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +55 638 $ · Ajust. superficie +13 789 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 337 178 $ Poids 9 % |
| 8 | 28, Rue de Normandie, Eastman 2024-04-30 · 1.6 km · Vendu 625 000 $ (3 149 $/m²) 198,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +148 036 $ · Ajust. superficie −15 586 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 694 950 $ Poids 7 % |
| 9 | 123, Martin, Eastman 2024-06-18 · 1.8 km · Vendu 700 000 $ (4 046 $/m²) 173 m² · constr. 2009 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +31 561 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 791 593 $ Poids 7 % |
| 10 | 10, Chemin Julie-Simard, Eastman 2025-02-19 · 2.2 km · Vendu 415 000 $ (2 720 $/m²) 152,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +77 613 $ · Ajust. superficie +48 952 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 500 065 $ Poids 4 % |
| 11 | 32, 3e rue, Eastman 2024-09-24 · 2.1 km · Vendu 705 000 $ (4 454 $/m²) 158,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +142 231 $ · Ajust. superficie +67 472 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 844 203 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.