18-22 Rue BEAUREGARD · Eastman
Valeur estimée
479 300 $
Unifamiliale · constr. 1942 · terrain 9 606,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 606,3 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 800 $
Rôle antérieur 239 700 $ +91.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
971807019600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 800 $
Valeur bâtiment
344 000 $
Rôle antérieur
239 700 $
ID provincial
45093971807019600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 196
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 50 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, chemin du Lac d'Argent, Eastman 2026-07-16 · 235 m · Vendu 394 000 $ (4 196 $/m²) 93,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 354 600 $ Poids 68 % |
| 2 | 4, 2e rue, Eastman 2026-06-22 · 605 m · Vendu 1 550 000 $ (4 808 $/m²) 322,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +19 545 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 414 545 $ Poids 59 % |
| 3 | 429, rue Principale, Eastman 2026-08-12 · 911 m · Vendu 530 000 $ (3 365 $/m²) 157,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 583 000 $ Poids 48 % |
| 4 | 75, chemin du Lac d'Argent, Eastman 2025-08-05 · 497 m · Vendu 450 000 $ (5 131 $/m²) 87,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 462 409 $ Poids 47 % |
| 5 | 15, rue Martin, Eastman 2026-04-17 · 907 m · Vendu 390 000 $ (3 604 $/m²) 108,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 366 833 $ Poids 47 % |
| 6 | 51, Chemin du Théâtre, Eastman 2025-10-14 · 853 m · Vendu 880 000 $ (5 098 $/m²) 172,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 873 543 $ Poids 42 % |
| 7 | 60-62-64, 7e rue, Eastman 2025-12-23 · 962 m · Vendu 559 609 $ (1 433 $/m²) 390,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 660 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −55 961 $ | 553 308 $ Poids 41 % |
| 8 | 27, chemin du Théâtre, Eastman 2025-08-04 · 756 m · Vendu 410 000 $ (3 046 $/m²) 134,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 402 856 $ Poids 41 % |
| 9 | 66-66A, 7e rue, Eastman 2025-12-23 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (1 123 $/m²) 267,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 296 622 $ Poids 38 % |
| 10 | 44, rue des Pins, Eastman 2025-03-26 · 520 m · Vendu 179 000 $ (1 859 $/m²) 96,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 220 876 $ Poids 37 % |
| 11 | 344, rue Principale, Eastman 2025-01-08 · 405 m · Vendu 280 000 $ (2 426 $/m²) 115,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 305 707 $ Poids 33 % |
| 12 | 16, 3e rue, Eastman 2025-05-30 · 933 m · Vendu 363 000 $ (5 246 $/m²) 69,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 439 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 359 139 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.