10 Rue BEAUREGARD · Eastman
Valeur estimée
372 400 $
Unifamiliale · 3 055 $/m² · 121,9 m² · constr. 1964 · terrain 1 788,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 788,7 m²
Frontage
42,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 500 $
Rôle antérieur 152 500 $ +61.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
971817017800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 000 $
Valeur bâtiment
172 500 $
Rôle antérieur
152 500 $
ID provincial
45093971817017800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 332
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 34 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Martin, Eastman 2026-04-17 · 778 m · Vendu 390 000 $ (3 604 $/m²) 108,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +24 690 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 391 524 $ Poids 60 % |
| 2 | 27, chemin du Théâtre, Eastman 2025-08-04 · 780 m · Vendu 410 000 $ (3 046 $/m²) 134,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −19 342 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 404 014 $ Poids 48 % |
| 3 | 344, rue Principale, Eastman 2025-01-08 · 277 m · Vendu 280 000 $ (2 426 $/m²) 115,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +7 886 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 328 993 $ Poids 47 % |
| 4 | 48, chemin Bellevue, Eastman 2025-10-23 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (6 805 $/m²) 124,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −10 208 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 833 555 $ Poids 37 % |
| 5 | 20, chemin Bellevue, Eastman 2026-02-13 · 1.4 km · Vendu 175 203 $ (1 315 $/m²) 133,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −7 432 $ · Ajust. âge −17 520 $ | 164 626 $ Poids 35 % |
| 6 | 160, chemin du Lac-d'Argent, Eastman 2025-08-04 · 1.3 km · Vendu 855 000 $ (6 366 $/m²) 134,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +70 602 $ · Ajust. superficie −39 471 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 834 831 $ Poids 30 % |
| 7 | 160, rue Martin, Eastman 2025-06-18 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (2 451 $/m²) 122,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −613 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 327 160 $ Poids 30 % |
| 8 | 151, rue Martin, Eastman 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 1 285 000 $ (8 789 $/m²) 146,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 169 $ · Ajust. superficie −106 790 $ · Ajust. âge +25 700 $ | 1 256 079 $ Poids 24 % |
| 9 | 74, rue de Normandie, Eastman 2024-08-22 · 1.2 km · Vendu 669 500 $ (5 752 $/m²) 116,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +133 092 $ · Ajust. superficie +15 817 $ · Ajust. âge −66 950 $ | 751 459 $ Poids 18 % |
| 10 | 88, chemin George-Bonnallie, Eastman 2025-08-25 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (4 661 $/m²) 98,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +54 063 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 533 648 $ Poids 16 % |
| 11 | 253, rue Lapointe, Eastman 2024-08-28 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (3 459 $/m²) 124,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +85 481 $ · Ajust. superficie −4 151 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 468 330 $ Poids 14 % |
| 12 | 32, 7ième Rue, Eastman 2024-06-25 · 894 m · Vendu 380 000 $ (3 815 $/m²) 99,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +42 540 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 457 029 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.