311 Rue PRINCIPALE · Eastman
Valeur estimée
522 800 $
Unifamiliale · 3 838 $/m² · 136,2 m² · constr. 1883 · terrain 4 603,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 603,3 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 600 $
Rôle antérieur 233 000 $ +65.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
971817497000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1883
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 000 $
Valeur bâtiment
273 600 $
Rôle antérieur
233 000 $
ID provincial
45093971817497000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 570
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 55 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, chemin du Théâtre, Eastman 2025-08-04 · 793 m · Vendu 410 000 $ (3 046 $/m²) 134,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +2 437 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 405 293 $ Poids 57 % |
| 2 | 429, rue Principale, Eastman 2026-08-12 · 728 m · Vendu 530 000 $ (3 365 $/m²) 157,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 838 $ · Ajust. âge +34 450 $ | 528 612 $ Poids 53 % |
| 3 | 151, rue Martin, Eastman 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 1 285 000 $ (8 789 $/m²) 146,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 169 $ · Ajust. superficie −43 947 $ · Ajust. âge −128 500 $ | 1 164 722 $ Poids 44 % |
| 4 | 20, chemin Bellevue, Eastman 2026-02-13 · 1.3 km · Vendu 175 203 $ (1 315 $/m²) 133,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +1 973 $ · Ajust. âge −17 520 $ | 174 030 $ Poids 43 % |
| 5 | 48, chemin Bellevue, Eastman 2025-10-23 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (6 805 $/m²) 124,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +38 451 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 882 214 $ Poids 36 % |
| 6 | 160, chemin du Lac-d'Argent, Eastman 2025-08-04 · 1.3 km · Vendu 855 000 $ (6 366 $/m²) 134,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +70 602 $ · Ajust. superficie +6 048 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 846 150 $ Poids 36 % |
| 7 | 344, rue Principale, Eastman 2025-01-08 · 223 m · Vendu 280 000 $ (2 426 $/m²) 115,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +25 234 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 330 941 $ Poids 34 % |
| 8 | 160, rue Martin, Eastman 2025-06-18 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 451 $/m²) 122,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +16 912 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 311 685 $ Poids 27 % |
| 9 | 101, rue de Villebois, Eastman 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 899 000 $ (7 717 $/m²) 116,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie +76 010 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 896 446 $ Poids 25 % |
| 10 | 10, Chemin Julie-Simard, Eastman 2025-02-19 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (2 720 $/m²) 152,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +77 613 $ · Ajust. superficie −22 300 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 428 813 $ Poids 16 % |
| 11 | 149, Chemin George-Bonnallie, Eastman 2024-11-18 · 1.6 km · Vendu 392 000 $ (2 872 $/m²) 136,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 468 $ · Ajust. superficie −431 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 428 837 $ Poids 15 % |
| 12 | 32, 3e rue, Eastman 2024-09-24 · 1.1 km · Vendu 705 000 $ (4 454 $/m²) 158,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +142 231 $ · Ajust. superficie −49 212 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 727 519 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.