45 Chemin LAC D'ARGENT · Eastman
Valeur estimée
394 000 $
Chalet · 5 786 $/m² · 68,1 m² · constr. 1975 · terrain 8 702,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 702,3 m²
Frontage
44,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
440 300 $
Rôle antérieur 201 200 $ +118.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
971819889500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 700 $
Valeur bâtiment
157 600 $
Rôle antérieur
201 200 $
ID provincial
45093971819889500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 672
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 37 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, 3e rue, Eastman 2025-05-30 · 724 m · Vendu 363 000 $ (5 246 $/m²) 69,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 439 $ · Ajust. superficie −2 885 $ · Ajust. âge +19 965 $ | 412 519 $ Poids 53 % |
| 2 | 125, Chemin George-Bonnallie, Eastman 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (4 758 $/m²) 66,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +4 520 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 380 174 $ Poids 39 % |
| 3 | 14, rue Caron, Eastman 2026-06-10 · 1.5 km · Vendu 488 000 $ (6 281 $/m²) 77,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie −30 147 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 415 207 $ Poids 26 % |
| 4 | 126, Martin, Eastman 2024-08-20 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (4 584 $/m²) 70,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie −6 417 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 414 065 $ Poids 21 % |
| 5 | 161-171, Chemin George-Bonnallie, Eastman 2024-11-26 · 1.6 km · Vendu 419 000 $ (6 377 $/m²) 65,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie +7 653 $ · Ajust. âge +31 425 $ | 539 813 $ Poids 15 % |
| 6 | 1068-10, chemin des Diligences, Eastman 2024-09-30 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (8 446 $/m²) 59,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +37 584 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 665 958 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.