312 Rue PRINCIPALE · Eastman
Valeur estimée
436 300 $
Unifamiliale · 3 159 $/m² · 138,1 m² · constr. 1970 · terrain 14 334,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 334,7 m²
Frontage
127,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 600 $
Rôle antérieur 164 600 $ +56.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
971826360000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 900 $
Valeur bâtiment
134 700 $
Rôle antérieur
164 600 $
ID provincial
45093971826360000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 570
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 44 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 429, rue Principale, Eastman 2026-08-12 · 626 m · Vendu 530 000 $ (3 365 $/m²) 157,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 641 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 550 359 $ Poids 61 % |
| 2 | 27, chemin du Théâtre, Eastman 2025-08-04 · 975 m · Vendu 410 000 $ (3 046 $/m²) 134,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +5 331 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 440 987 $ Poids 49 % |
| 3 | 20, chemin Bellevue, Eastman 2026-02-13 · 1.2 km · Vendu 175 203 $ (1 315 $/m²) 133,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +3 223 $ · Ajust. âge −17 520 $ | 175 280 $ Poids 46 % |
| 4 | 151, rue Martin, Eastman 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 1 285 000 $ (8 789 $/m²) 146,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 169 $ · Ajust. superficie −35 597 $ · Ajust. âge +64 250 $ | 1 365 822 $ Poids 43 % |
| 5 | 48, chemin Bellevue, Eastman 2025-10-23 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (6 805 $/m²) 124,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +44 916 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 897 179 $ Poids 39 % |
| 6 | 344, rue Principale, Eastman 2025-01-08 · 156 m · Vendu 280 000 $ (2 426 $/m²) 115,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +27 539 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 357 046 $ Poids 33 % |
| 7 | 160, chemin du Lac-d'Argent, Eastman 2025-08-04 · 1.4 km · Vendu 855 000 $ (6 366 $/m²) 134,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +70 602 $ · Ajust. superficie +12 096 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 912 048 $ Poids 29 % |
| 8 | 142, rue Martin, Eastman 2026-04-16 · 1.3 km · Vendu 730 593 $ (4 468 $/m²) 163,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 661 $ · Ajust. superficie −56 749 $ · Ajust. âge −21 918 $ | 681 587 $ Poids 28 % |
| 9 | 160, rue Martin, Eastman 2025-06-18 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (2 451 $/m²) 122,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +19 240 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 356 013 $ Poids 25 % |
| 10 | 101, rue de Villebois, Eastman 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 899 000 $ (7 717 $/m²) 116,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie +83 341 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 903 777 $ Poids 25 % |
| 11 | 10, Chemin Julie-Simard, Eastman 2025-02-19 · 1.6 km · Vendu 415 000 $ (2 720 $/m²) 152,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +77 613 $ · Ajust. superficie −19 717 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 452 147 $ Poids 16 % |
| 12 | 253, rue Lapointe, Eastman 2024-08-28 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (3 459 $/m²) 124,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +85 481 $ · Ajust. superficie +23 870 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 496 350 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.