326 Rue PRINCIPALE · Eastman
Valeur estimée
288 600 $
Unifamiliale · 2 383 $/m² · 121,1 m² · constr. 1950 · terrain 1 654,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 654,8 m²
Frontage
49,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
145 300 $
Rôle antérieur 93 100 $ +56.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
971826409000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 000 $
Valeur bâtiment
74 300 $
Rôle antérieur
93 100 $
ID provincial
45093971826409000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
234 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±57.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 570
Cette propriété : −53 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 13 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Martin, Eastman 2026-04-17 · 631 m · Vendu 390 000 $ (3 604 $/m²) 108,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +23 249 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 390 082 $ Poids 68 % |
| 2 | 344, rue Principale, Eastman 2025-01-08 · 124 m · Vendu 280 000 $ (2 426 $/m²) 115,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +6 915 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 312 622 $ Poids 49 % |
| 3 | 48, chemin Bellevue, Eastman 2025-10-23 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (6 805 $/m²) 124,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −12 930 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 830 833 $ Poids 44 % |
| 4 | 27, chemin du Théâtre, Eastman 2025-08-04 · 889 m · Vendu 410 000 $ (3 046 $/m²) 134,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −20 561 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 382 295 $ Poids 43 % |
| 5 | 20, chemin Bellevue, Eastman 2026-02-13 · 1.2 km · Vendu 175 203 $ (1 315 $/m²) 133,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −7 958 $ · Ajust. âge −17 520 $ | 164 099 $ Poids 41 % |
| 6 | 101, rue de Villebois, Eastman 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 899 000 $ (7 717 $/m²) 116,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie +17 748 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 838 185 $ Poids 37 % |
| 7 | 160, rue Martin, Eastman 2025-06-18 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 451 $/m²) 122,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −1 593 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 305 180 $ Poids 33 % |
| 8 | 160, chemin du Lac-d'Argent, Eastman 2025-08-04 · 1.4 km · Vendu 855 000 $ (6 366 $/m²) 134,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +70 602 $ · Ajust. superficie −42 018 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 798 084 $ Poids 28 % |
| 9 | 74, rue de Normandie, Eastman 2024-08-22 · 1.1 km · Vendu 669 500 $ (5 752 $/m²) 116,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +133 092 $ · Ajust. superficie +13 517 $ · Ajust. âge −66 950 $ | 749 158 $ Poids 20 % |
| 10 | 88, chemin George-Bonnallie, Eastman 2025-08-25 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (4 661 $/m²) 98,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +52 199 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 504 183 $ Poids 19 % |
| 11 | 253, rue Lapointe, Eastman 2024-08-28 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (3 459 $/m²) 124,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +85 481 $ · Ajust. superficie −5 535 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 466 946 $ Poids 15 % |
| 12 | 95, Rue Martin, Eastman 2024-03-01 · 943 m · Vendu 613 000 $ (5 363 $/m²) 114,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +162 657 $ · Ajust. superficie +18 234 $ · Ajust. âge +15 325 $ | 809 217 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.