56 Rue PINS · Eastman
Valeur estimée
378 800 $
Unifamiliale · 2 870 $/m² · 132 m² · constr. 1953 · terrain 903,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
903,7 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 400 $
Rôle antérieur 115 500 $ +85.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
971833705200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 200 $
Valeur bâtiment
160 200 $
Rôle antérieur
115 500 $
ID provincial
45093971833705200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±60.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
582 305 $
$/m² médian
4 672
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 35 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, chemin Bellevue, Eastman 2026-02-13 · 1.1 km · Vendu 175 203 $ (1 315 $/m²) 133,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −789 $ · Ajust. âge −17 520 $ | 171 268 $ Poids 53 % |
| 2 | 15, rue Martin, Eastman 2026-04-17 · 590 m · Vendu 390 000 $ (3 604 $/m²) 108,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +42 893 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 409 726 $ Poids 49 % |
| 3 | 48, chemin Bellevue, Eastman 2025-10-23 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (6 805 $/m²) 124,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +24 159 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 867 922 $ Poids 49 % |
| 4 | 429, rue Principale, Eastman 2026-08-12 · 549 m · Vendu 530 000 $ (3 365 $/m²) 157,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 905 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 540 095 $ Poids 48 % |
| 5 | 344, rue Principale, Eastman 2025-01-08 · 338 m · Vendu 280 000 $ (2 426 $/m²) 115,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +20 139 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 325 846 $ Poids 38 % |
| 6 | 27, chemin du Théâtre, Eastman 2025-08-04 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (3 046 $/m²) 134,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −3 960 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 398 896 $ Poids 37 % |
| 7 | 151, rue Martin, Eastman 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 1 285 000 $ (8 789 $/m²) 146,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 169 $ · Ajust. superficie −62 404 $ · Ajust. âge −44 975 $ | 1 229 790 $ Poids 33 % |
| 8 | 101, rue de Villebois, Eastman 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 899 000 $ (7 717 $/m²) 116,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie +59 805 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 880 241 $ Poids 31 % |
| 9 | 160, rue Martin, Eastman 2025-06-18 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (2 451 $/m²) 122,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +11 765 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 323 037 $ Poids 26 % |
| 10 | 160, chemin du Lac-d'Argent, Eastman 2025-08-04 · 1.7 km · Vendu 855 000 $ (6 366 $/m²) 134,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +70 602 $ · Ajust. superficie −7 321 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 832 781 $ Poids 21 % |
| 11 | 253, rue Lapointe, Eastman 2024-08-28 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (3 459 $/m²) 124,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +85 481 $ · Ajust. superficie +13 319 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 485 799 $ Poids 20 % |
| 12 | 74, rue de Normandie, Eastman 2024-08-22 · 1.2 km · Vendu 669 500 $ (5 752 $/m²) 116,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +133 092 $ · Ajust. superficie +44 863 $ · Ajust. âge −66 950 $ | 780 505 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.