50 Rue PINS · Eastman
Valeur estimée
523 100 $
Unifamiliale · 2 571 $/m² · 203,5 m² · constr. 1870 · terrain 1 672,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 672,2 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 100 $
Rôle antérieur 176 000 $ +114.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
971833817800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 200 $
Valeur bâtiment
296 900 $
Rôle antérieur
176 000 $
ID provincial
45093971833817800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
582 305 $
$/m² médian
4 672
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 55 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 427, rue Principale, Eastman 2025-03-13 · 512 m · Vendu 400 000 $ (2 247 $/m²) 178 m² · constr. 1870 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie +28 652 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 229 $ Poids 40 % |
| 2 | 176, rue Martin, Eastman 2026-03-13 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (3 128 $/m²) 199,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +5 787 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 616 018 $ Poids 34 % |
| 3 | 142, rue Martin, Eastman 2026-04-16 · 1.3 km · Vendu 730 593 $ (4 468 $/m²) 163,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 661 $ · Ajust. superficie +89 369 $ · Ajust. âge −73 059 $ | 776 564 $ Poids 24 % |
| 4 | 51, Chemin du Théâtre, Eastman 2025-10-14 · 1.4 km · Vendu 880 000 $ (5 098 $/m²) 172,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +78 772 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 952 315 $ Poids 23 % |
| 5 | 330, Rue Principale, Eastman 2024-07-29 · 316 m · Vendu 500 000 $ (2 884 $/m²) 173,4 m² · constr. 1870 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie +43 397 $ · Ajust. âge +0 $ | 625 687 $ Poids 23 % |
| 6 | 51, Chemin du Théâtre, Eastman 2025-02-10 · 1.4 km · Vendu 297 500 $ (1 724 $/m²) 172,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +55 638 $ · Ajust. superficie +26 630 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 350 019 $ Poids 15 % |
| 7 | 28, Rue de Normandie, Eastman 2024-04-30 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (3 149 $/m²) 198,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +148 036 $ · Ajust. superficie +7 872 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 718 407 $ Poids 14 % |
| 8 | 1100, chemin des Diligences, Eastman 2026-07-08 · 2.2 km · Vendu 1 065 000 $ (5 467 $/m²) 194,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 782 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 982 282 $ Poids 12 % |
| 9 | 123, Martin, Eastman 2024-06-18 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (4 046 $/m²) 173 m² · constr. 2009 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +61 705 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 821 738 $ Poids 11 % |
| 10 | 157, Chemin du Lac-d'Argent, Eastman 2024-05-27 · 1.6 km · Vendu 549 000 $ (2 564 $/m²) 214,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +101 983 $ · Ajust. superficie −13 590 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 582 492 $ Poids 8 % |
| 11 | 183, chemin George-Bonnalie, Eastman 2025-08-05 · 2.1 km · Vendu 575 000 $ (3 472 $/m²) 165,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +65 799 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 630 780 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.