44 Rue PINS · Eastman
Valeur estimée
337 200 $
Unifamiliale · 3 502 $/m² · 96,3 m² · constr. 1875 · terrain 7 840,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 840,2 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 000 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
971834062900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 000 $
Valeur bâtiment
116 000 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
45093971834062900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 672
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 29 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, chemin du Lac d'Argent, Eastman 2026-07-16 · 395 m · Vendu 394 000 $ (4 196 $/m²) 93,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 035 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 359 635 $ Poids 92 % |
| 2 | 15, rue Martin, Eastman 2026-04-17 · 610 m · Vendu 390 000 $ (3 604 $/m²) 108,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −21 446 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 345 387 $ Poids 64 % |
| 3 | 44, rue des Pins, Eastman 2025-03-26 · 0 m · Vendu 179 000 $ (1 859 $/m²) 96,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 976 $ Poids 60 % |
| 4 | 75, chemin du Lac d'Argent, Eastman 2025-08-05 · 761 m · Vendu 450 000 $ (5 131 $/m²) 87,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +22 064 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 464 223 $ Poids 51 % |
| 5 | 10, rue Lambert, Eastman 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 605 000 $ (6 767 $/m²) 89,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +23 347 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 575 476 $ Poids 35 % |
| 6 | 8A, Chemin du Théâtre, Eastman 2025-03-17 · 1.2 km · Vendu 60 000 $ (641 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 037 $ · Ajust. superficie +865 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 62 902 $ Poids 32 % |
| 7 | 88, chemin George-Bonnallie, Eastman 2025-08-25 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (4 661 $/m²) 98,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −5 593 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 446 392 $ Poids 29 % |
| 8 | 132, rue Martin, Eastman 2025-09-10 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (7 753 $/m²) 81,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +55 824 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 686 165 $ Poids 27 % |
| 9 | 344, rue Principale, Eastman 2025-01-08 · 284 m · Vendu 280 000 $ (2 426 $/m²) 115,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie −23 172 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 282 535 $ Poids 26 % |
| 10 | 161, chemin du Lac D'Argent, Eastman 2025-09-12 · 1.6 km · Vendu 413 500 $ (4 672 $/m²) 88,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 316 $ · Ajust. superficie +18 222 $ · Ajust. âge −41 350 $ | 428 688 $ Poids 22 % |
| 11 | 60, Chemin du Théâtre, Eastman 2024-11-15 · 1.5 km · Vendu 579 000 $ (6 206 $/m²) 93,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +112 946 $ · Ajust. superficie +9 309 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 643 355 $ Poids 17 % |
| 12 | 14, rue Caron, Eastman 2026-06-10 · 1.6 km · Vendu 488 000 $ (6 281 $/m²) 77,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +58 409 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 503 763 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.